Dégâts des eaux ; humidité / Belgique

Si c'est en BELGIQUE, les lois françaises évoquées ne s'appliquent pas.

Bonjour

Si pas de Vmc...et pas d'isolation , à fuir... demander le DPE il est obligatoire 

Bonjour,

Exigez l'état des lieux d'entrée à la remise des clés et gardez bien votre exemplaire.

On ne fait pas un état des lieux d'entrée 1 mois après ...  Ou alors c'est un piège !

Sans état des lieux, le logement est considéré remis en "bon état" ce qui n'est évidemment pas le cas ici .

bonjour,

en complément de la réponse du post 1 (que j'approuve... cherchez un autre logement que celui-ci avec ses problèmes de moisissures qui reviendront inévitablement sous peu... malgré ce qu'on veut bien vous assurer !!), sachez aussi que tant vous n'avez pas signé un contrat de location vous n'êtes pas engagé à prendre en location ce logement et que vous ne devez rien du tout.

Mais si vous le signez et que vous changiez d'avis après (c'est votre droit), il vous faudrait donner votre congé en respectant le préavis adéquat et loyer et charges seraient dus jusqu'à la fin de votre préavis, sauf si, pour un départ anticipé (= avant la fin dudit préavis), un nouveau locataire, en accord avec le bailleur, entrait dans les lieux "PENDANT" votre préavis (ce serait à vous de vérifier si le logement est occupé pendant la durée de votre préavis : ce n'est ni le bailleur ni l'agence qui vous alerterait !!)

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Rappelez-vous aussi, si vous preniez ce logement (malgré nos avertissements) :

--> de relire calmement (même et surtout si le bailleur/agence vous dit être pressé);

--> qu'il est fortement recommandé de demander (au besoin même, exiger) un "reçu" immédiat en échange de la somme du DG (Dépôt de Garantie) que vous verseriez le jour de la signature du contrat (même si la somme dudit DG serait obligatoirement, de par la loi, mentionnée sur le contrat).

--> que les "frais de dossier" de l'agence peuvent être demandés à la signature du contrat, mais que les frais d'EDLE (État Des Lieux Entrant) ne seront à verser QUE quand l'EDLE aura été réalisé.

--> que vous disposez (vous, mais pas le propriétaire) de 10 jours à partir de la remise des clés [qui se ferait dans 1 mois le jour de l'EDLE] pour compléter l'EDLE par ce qui aurait pu vous échapper le jour de son établissement (par courrier R + AR, à annexer à l'EDLE pour qu'il en soit tenu compte en fin de location). Copie du courrier et les 2 récépissés à conserver. Récupérez impérativement votre exemplaire d'EDLE (et en fin de location, votre exemplaire d'EDL Sortant) ""au moment des signatures"" (afin de ne pas donner au bailleur/agence la possibilité d'y apporter des modifications en votre défaveur).

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Ne vous laissez pas impressionner : tout locataire a des droits, et au besoin n'hésitez pas à les faire respecter... et pour vous aider à les connaître, je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-cEnoup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

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A votre disposition si questions...

cdt.

Bonjour

par expérience , je vous dirais que :

pratiquement tous les bailleurs qui louent des logements humides argumentent un manque d’aération du locataire

c'est absurde et faux ; déjà à notre époque passer l'hiver fenêtres ouvertes est un conseil idiot ; pour preuve : quasiment toutes les maisons bien isolées , avec vmc , n'ont pas de problèmes d'humidité

en complément , dans mon garage , ventilé , j'ai de l'humidité

oui je devrais créer un nouveau topic et preciser le pays  ^^

Bonjour et merci pour vos reponse détaillées,

j'avais oublié de le preciser mais je loue en Belgique donc peut être ne serez vous pas en mesure de me repondre. 

En belgique pour quitter un logement avant la fin du bail il faut donner un préavis de trois mois ainsi que payer une idemnité de depart anticipée (3 mois de loyer la première année, 2 mois la deuxieme et 1 mois la troisième).

Pensez vous qu'il est possible de mentionner dans le contrat que si ce genre de problème constatés au niveau de l'appartement réaparaissent, et ce malgré le respect des consignes visant à prévenir ce genre de problème (aération entretien) donc problème structurelle. Le locataire aurait la possibilité de quitter le logement sans préavis (ou réduit) et sans payer d'indemnités de départ anticipé ?

Bien à vous.