Devis isolation appartement classé G

femmederochas Messages postés 27 Date d'inscription lundi 11 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 22 février 2023 - 22 févr. 2023 à 13:59
femmederochas Messages postés 27 Date d'inscription lundi 11 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 22 février 2023 - 22 févr. 2023 à 15:25

Bonjour,

Je suis propriétaire-bailleur de la maison héritée de ma mère ; en plein centre d'une ville de province, cette maison est divisée en 2 appartements : un T1 bis de 38 m² et un duplex (1er et 2ème étages) de 92 m². Avantages : un jardinet et une maison indépendante en plein centre-ville.

Mais voilà, la locataire du T1 part, un bilan énergétique est demandé, verdict : G ! Me voici donc obligée d'isoler. Premier devis, pour l'isolation intérieure du T1 uniquement : 38 000 €...

Je précise que ce devis couvre tout, c'est-à-dire pas seulement l'isolation des murs, plafond et sol, mais aussi la peinture ensuite, l'électricité et la plomberie nécessaires après (entreprise RGE multi-corps d'Etat).

Déjà, certaines choses ne sont pas nécessaires à mon avis (changer les toilettes, les meubles de cuisine... pourquoi ne pas réinstaller les mêmes ?), voire impossibles (l'entreprise veut inverser la place des toilettes et du ballon d'eau chaude, mais c'est  impossible selon un autre plombier). Mais surtout, je suis effarée par le prix !! Ce T1 bis ne se loue que 460 € par mois, me rapporte moins (impôts, frais d'agences, petites réparations diverses)... le prix représente 8 ans de loyer !

L'agence essaie d'obtenir un autre devis, en séparant peintre, plombier, électricien et menuisier... mais déjà, le menuisier auquel elle pensait n'est pas RGE, donc impossible (je perdrais les aides). Et quand je pense que je serai sans doute obligée d'isoler le duplex, qui ne doit pas être mieux...

Est-ce que ces tarifs sont normaux ? habituels ?

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5 réponses

Bonjour,

Faites faire des devis par d'autres entreprises, afin de comparer les prix... 

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femmederochas Messages postés 27 Date d'inscription lundi 11 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 22 février 2023 3
22 févr. 2023 à 14:09

Oui c'est ce que je compte faire, mais je me demandais si ce genre de montant était "normal", si je dois m'attendre à ce genre de choses ou si c'est vraiment eux qui sont chers...

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_lael_ Messages postés 5061 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 6 novembre 2024 2 413
22 févr. 2023 à 14:15

On ne peut pas vraiment vous dire si c'est normal ou non dans la mesure où ça dépend principalement de la surface des murs, du nombre de fenêtres et éventuellement de la toiture si c'est inclut.

Pour faire les choses correctement il faut estimer le gain énergétique AVANT de faire les travaux.

Car c'est pas forcément intéressant d'isoler les murs si vous ne touchez pas à la toiture et aux fenêtres, ou inversement.

Et sinon, pour limiter les réaménagement intérieurs, qu'est-ce qui vous empêche de faire l'isolation par l'extérieur ? Ça évite de perdre de la surface habitable et de devoir tout réaménager.

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Utilisateur anonyme
22 févr. 2023 à 15:11

Bonjour,

Avez-vous examiné les aides de l'Etat "maprimrenov" ? Selon vos revenus c'est (peut-être) utile pour vous aider à améliorer l'isolation.

Je suis d'accord pour dire que financer inutilement des interventions qui ne changent rien au score serait ridicule (comme déplacer des WC). Toutefois, l'isolation empiète sur la surface et pourrait nécessiter ces modifications pour des raisons techniques.

La toiture est souvent une isolation à privilégier. Faites appel à un conseiller de l'ANAH.

Comparez les devis et prenez votre temps puisque la rentabilité n'est pas évidente.

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femmederochas Messages postés 27 Date d'inscription lundi 11 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 22 février 2023 3
22 févr. 2023 à 15:25

Merci yapadequoi :)

En effet le déplacement des WC du T1 était envisagé suite à l'isolation, qui fera perdre de la place dans des toilettes déjà petites. Mais bon, c'est impossible dixit un autre plombier pour des questions de canalisation placées dans le plafond en pierre voûtée de la cave

Oui je devrais bénéficier des aides... Je vais prendre contact avec l'Anah. 

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femmederochas Messages postés 27 Date d'inscription lundi 11 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 22 février 2023 3
22 févr. 2023 à 14:27

Le T1 bis représente environ 180 m² à isoler (environ 40 m² de sol, autant de plafond, et 100 m² de murs selon le devis).

Les fenêtres, aussi bien du T1 que du duplex, sont récentes et de qualité. Pas la toiture. 

J'ai en effet pensé à tout isoler par l'extérieur, mais je crois que c'est encore plus cher... De plus, la maison de ma mère se trouve dans une zone historique, pas loin d'une cathédrale, et on ne fait pas n'importe quoi sur la façade. Enfin, comme c'est une maison mitoyenne de 2 immeubles, si à gauche et à droite elle touche les cages d'escalier de ces immeubles, souvent froides, j'ai peur que ça ne soit pas suffisant...

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