Division d'un bâtiment en deux : copropriété ? Mitoyenneté ?

Bonjour à tous :) 

Nous sommes dans une situation un peu bizarre juridiquement ^^' Je vais essayer d'être la plus claire possible et j'espère de tout coeur que vous aurez quelques réponses à nous donner :)

1 : Nous souhaitons acheter une maison + grandes dépendances. Les propriétaires ont décidé de diviser la demeure en deux : la partie que nous souhaitons acheter et le fond de la dépendance. Ils auraient trouvé preneur pour le fond de la dépendance. 

2 : à l'heure actuelle, aucune séparation cadastrale n'a été faite. Il est prévu dans 10 jours qu'un géométre vienne séparer les deux propriétés. Un premier géométre a dit que la copropriété était obligatoire car le toit était un seul et même toit sur toute la structure. L'autre a dit que non, le mur de refent du bas jusqu'au toit suffisait pour diviser deux parcelles et ainsi éviter la copropriété. Qui dit juste ?

De même : On ne souhaiterait pas de mitoyenneté car ceci impliquerait une mitoyenneté de toit. De ce fait, le mur de refent doit être entièrement du côté des voisins ? Est-ce que cela suffit juridiquement pour séparer un toit en deux parties distinctes ?

En fait, on aimerait que les deux propriétés soient vraiment distinctes l'une de l'autre et n'avoir jamais à faire aux voisins en cas de problème. Est-ce que vous pensez que tout cela est possible ?

Un grand merci à vous d'avoir pris le temps de me lire, un grand merci à ceux ou celles qui pourront me répondre même en partie :) 

Clicmonde