Demande prêt 70% apport mais sans fiche de paye

Bonjour,

Votre banque n'est pas votre seul interlocuteur.

Vous pouvez aussi prendre conseil auprès d'un courtier.

Bonjour,
Cela dit, l'investissement dans l'immobilier par un particulier dans un but de location me parait peu judicieux, gestion compliquée et beaucoup de risques, loyers impayés, locataires devenus insolvables, vandalisme, procès etc. pour un rendement net médiocre... 
Cordialement.

Bonjour

Avec toutes les incertitudes du monde actuel, investir dans des biens tangibles et réels est, à priori, une bonne initiative. Ceci en comparaison d'actifs financiers exposés à beaucoup de risques.

Concernant votre projet, il serait préférable de détailler et chiffrer plus précisément votre projet en l'affinant. "J'estime la totalité du projet à 250000€" : ça ne suffira pas pour le banquier, ni pour vous d'ailleurs, les coûts des matériaux sont en constante augmentation. Rajouter les frais versés chez le notaire pour l'acquisition du terrain. Coût d'établissement des plans. Délais à prévoir : 6 mois acquisition terrain + 1.5 an construction = 2 ans. De quoi vivrez-vous durant ces 2 années ? Vous n'échapperez pas à cette question de la part du banquier.

Un comptable vous serait d'une aide précieuse pour présenter de manière lisible votre projet à la banque.

Au niveau garantie : caution  d'un membre de votre famille, à éviter absolument. Privilégier l'hypothèque sur un de vos biens actuels (coût que l'emprunteur doit supporter).

Locations de biens immobiliers et risques : voir la réponse d'Arthur.

Les banquiers sont des commerçants, et prêtent après avoir mesuré le risque qu'ils prennent. Dans votre cas, il ne devrait y avoir aucun problème.