Dissocier la dépendance attenante à la maison pour vente

Bonjour, j'ai un logement qui est constitué d'une maison principale et d'une dépendance accolée à cette maison. Le bien est indissociable et on voit sur le plan cadastral qu'il s'agit d'un seul lot. Le bien n'est pas considéré, non plus, comme une copropriété.

Le problème est que je n'ai pas besoin de cette dépendance. Il s'agit de surface inutile pour moi, de l'argent qui dort et qui, en plus de se dégrader dans le temps, va augmenter mes taxes foncières.

Cette dépendance se présente "physiquement" comme une maison indépendante de la maison principale. En effet, même si elle partage le même mur (dans l’alignement) elle ne dispose pas de moyen d'accès entre elle. En effet, la dépendance possède son propre jardinet de l'autre côté (inaccessible de la maison principale). Idem, elle dispose de sa porte d'entrée de ce même côté. On n'y accès pas par la maison principale.

Je sais que je peux louer la dépendance sauf que elle n'est pas habitable dans l'état. Tout est à refaire. Cela pourrait être intéressant mais, je n'ai pas les moyens pour de tels travaux. Je compte donc, la vendre dans l'état en tant que maison d'habitation à part entière. Est-ce possible ? Sachant qu'elle fait 80m2 avec l'étage (la trémie est déjà là). Je suppose que je vais devoir la raccorder à son propre compteur d'eau et électricité ainsi que le tout à l’égout. Pensez-vous que c'est un projet réalisable ?

Merci