Comment faire partir son locataire

Bonsoir, j'ai fait un bail normal à un locataire le 16/12/2017. Depuis il n'a jamais été à jour de loyer. Il a eu des soucis, prison, perte de travail, mais il faisait des efforts pour payer. Sa mère a aidé à payer aussi. Aujourd'hui il ne me doit que 650€, lorsque je lui réclame, il me dit que c'est pas possible, que je n'ai pas tout compté ses versements. Bref il m'oblige à me justifier et me verse 50€ de plus pour diminuer les 650€. Je n'ai pas le choix. Je ne l'ai jamais mis à l'huissier car j'aurais tout perdu ce qu'il me devait, et j'aurais payé l'huissier en plus.

Il y a aussi le problème des régularisations de charges, la 1ère année, j'ai fait avec accusé de réception qui m'est revenue. La 2 et 3ème année je lui ai remis en main propre en le faisant signer mais il a pris le document mais n'a pas payé. Fin d'année dernière il m'a dit qu'il se mettait à jour des loyers et paierait les charges après. Je n'ai pas eu d'autres choix que d'accepter. Aujourd'hui, rien ne va, le chauffage est cher, l'appartement pas isolé, les voisins bruyants, donc il ne veut plus payer. Je lui ai dit que comme c'était inconfortable pour lui, je le laissais partir sans préavis. Et il s'est mis en colère "ce n'est pas à moi la propriétaire de décider s'il doit ou non partir".

J'ai bien voulu attendre lorsqu'il avait des soucis, là il a retrouvé du travail et me prend à partie pour trouver une excuse pour ne pas payer.

Avec un bail normal 3 ans, puis je lui demander de partir ? mon problème est que si il part, il ne me règlera pas ce qu'il me doit.

merci de vos conseils