Créer une entreprise pour être locataire d'un appart ?

Salut,

Louer en tant qu’entreprise, je ne vois ça possible  que pour un bail commercial, pas un bail d'habitation.

Bonjour

Pas sûr que ça marche votre idée.  Aucun propriétaire et aucune agence ne louera à une entreprise si elle ne peut pas montrer plusieurs bilan sains ( si possible avec des actifs saisissables ) et certifiés par un comptable ou un expert-comptable.

. Donc créer une entreprise aujourd'hui règlerait au mieux votre problème dans 3 ans... Si tant est qu'un propriétaire accepte ce qui est pas garanti. Une entreprise peut se dissoudre plus facilement qu'un particulier. 

Donc soit vous vous trouvez des garants, soit vous augmentez vos revenus soit vous changez votre projet.

Je suis surpris de cette situation, il y a une dizaine d'année, je me suis mis en collocation avec 'juste une amie', et à chaque fois que nous cherchions une location (adapté à la situation, c'est à dire une chambre chacun plus un salon), nous trouvions dans le mois. En fait, la dernier location a même été acceptée alors que nos nos revenus n'était pas tout à fait 3 fois le loyer (proche, mais pas suffisamment, et c'était avant le prélèvement à la source).

Peut-être que les agences nous considéraient comme un couple. Ce qui au final ne changeait rien au résultat. Un couple peut se séparer (plus facilement que des justes amis en fait).

Alternativement, la colocation adulte est plutôt à la mode actuellement.

Donc personnellement, je doute que votre statut de 'trois adulte sans lien' soit la vraie et unique raison

trois adultes sans lien de parenté et non un couple marié avec enfant.

Attention à vos comparaison. Trois adultes sans lien cherchent un 4 pièce là où un couple avec un enfant cherche un trois pièces

Créer une entreprise pour obtenir une location serait juste absurde. La première raison étant que l'assurance loyer impayée pour une entreprise se base sur les 2 à 3 derniers bilans. prendre un bail résidence principale en tant qu'entreprise nécessitera que l'entreprise existe depuis 4 ans et génère des bénéficies. Quand à prendre un bail commercial, vous n'aurez pas les mêmes protections qu'un bail résidence principale, et dans le pire des cas, vous n'aurez pas le droit de vous domicilier à cette adresse.

Tel que je vois les choses, il reste l'achat en SCI. Mais il sera attendu de vous d'avoir les apports suffisants, et de convaincre les banques.

car la cotitularité requiert d'être justifié par un PACS ou un mariage

Non, le Pacs ou mariage permettent de forcer le bailleur à inscrire le plus un au bail. Mais de nombreux couples obtiennent un bail avec leur deux noms dessus avant de se pacser ou marier. Et à l'époque le bail que j'avais ne portait pas une fois la mention colocation. (mais, bon, j'accepte que les choses changent).

De la même façon que j'accepte que la situation soit différente pour 3 personnes que pour deux (ou quatre), ou dans la région où vous êtes. Ou que les choses aient changés depuis quelques années (l'exemple le plus récent que j'ai date d'y il y a deux ans pour mon collègue). Peut-être aussi le fait que votre prénom soit Ahmed ait de l’importance (oui, c'est illégal, et non vous n'arriverez jamais à le prouver). Et bien sur, je pars du principe que votre dossier soit vraiment aussi bon que vous pensez

Mais comprenez bien une chose. les blocages que vous rencontrez aujourd'hui ne sont pas lié au fait que vous soyez des particuliers. Et vous les rencontrerez de nouveau en étant une entreprise (et vous en rencontrerez d'autres lié à votre statut d'entreprise, surtout si votre entreprise est une société écran dont la seule activité consiste en du blanchiment d'argent, parce qu'au final, ça se résumera à ça).

Pour ce qui est de la Societé Civile Immobilière, de part le principe même d'une SCI, non, il ne sera pas possible de d'être locataire en formant par une SCI. La SCI est créée pour gérer un bien dont vous êtes propriétaire (à plusieurs). En théorie je suppose qu'une fois la SCI formée autour d'un bien dont vous êtes propriétaires, vous pouvez vous le louer à vous-même en tant que personnes. Perso, ça me ferait tout de suite douter de la légalité d'un tel montage (et accessoirement de son intérêt), mais on ne sait jamais.

Accessoirement, une banque est généralement plus facile à convaincre qu'un propriétaire, en particulier parce qu'elle sait qu'elle pourra obtenir la vente forcée pour récupérer son argent, là ou un propriétaire sait qu'il n'aura aucun autre recours que de pleurer.
Et c'est encore plus vrai dans le cas d'une opération à plusieurs. dans le cas d'une location, Chaque co-locataire peut quitter le navire à n'importe quel moment et ne plus être redevable de quoi que ce soit au bout de 6 mois. Avec le risque que celui qui reste n'ait plus les moyens de payer, et le bailleur ne peut rien faire d'autre que d'attendre en espérant que le loyer soit payé tous les mois (dans un bail classique à plusieurs titulaires, il ne peut même pas imposer un nouveau colocataire pour sécuriser le loyer).. Dans le cas d'un achat il est beaucoup plus compliqué de sortir du prêt, et cela passe généralement par un rachat du prêt).

Donc dans votre situation, si vous n'arrivez pas à trouver une location, pour quelque raison que ce soit, c'est vers l'achat qu'il faut vous tourner. Et toute excuse que vous donnerez pour ne pas passer par un achat donnera raison à un bailleur pour ne pas vous proposer une location.

Salut,

Dans ce cas,s il va falloir continuer de répondre aux annonces jusqu’à trouver un propriétaire qui veuille bien de votre dossier.

Bonjour

Conclusion : en l'état, votre projet ne sera pas possible. Trop de conditions, de principes...