Négociation maison

Bonjour,

J'ai l'intention d'acheter une maison dans une petite ville de la Creuse (5000 habitants).

Cette maison est actuellement un lieu de travail en paramédical et sa construction est de 1975 achetée par l'actuel propriétaire en 2015. Mitoyenne d'un côté. Ce dernier a mis des radiateurs en pierre de lave dans chaque pièce, et a isolé les murs intérieurs.

Par contre, toutes les fenêtres sont en DV bois d'origine et sans volets.

De plus, il annonce 97m2 alors que la surface réelle est 92 m2 (je sais c'est peu mais au prix du m2 annoncé, cela fait 3000 euros).

Puis je faire une négociation, en sachant que la maison voisine en 2019 a été achetée 22 000 euros de moins avec DV et volets PVC et plus grande de 10m2

Merci!