Acheter un bien, taux d'usure trop haut

Bonjour,

Nous ne savons plus quoi faire pour acheter

Nous avons été voir toutes les banques du secteur et la réponse est toujours la même: le taux d'usure ne nous permet pas d'acheter alors que notre dossier est bon! Le taux d'endettement est largement en dessous des 33%... Le taux d'effort est même de 19% pour l'une des simulations ! Les banques gardent notre dossier sous le coude au cas où mais je doute que les taux d'emprunt redescendent et qu'on puisse acheter plus tard, surtout qu'on est tombé sur LA maison et notre offre a été acceptée...

Les taux d'emprunt proposés en octobre étaient de 2,50% environ, avec tous les autres trucs, on passe à un taux d'usure de 3,30%

Nous avons donc pensé à proposer une vente à terme, seulement j'ai lu qu'il faut un bouquet et nos économies ne couvrent que les frais de notaires et bancaires... Pas de possibilité de bouquet donc. 
Si nous avons le crédit pour la nouvelle, notre résidence actuelle sera mise en vente (on ne peut pas prendre le risque qu'elle soit vendue avant que nous ayons acheté l'autre, acquise sans crédit et valant entre 50 et 60% de la nouvelle). Est ce qu'il est possible, si une vente à terme est faisable, d'inclure un passage disant que si notre ancienne ancienne maison est vendue, le montant soit versé au vendeur de la nouvelle? Comme un bouquet en différé. Et que le montant restant pourra être remboursé plus vite dès qu'un crédit sera accordé ? En gros, pour un achat, est ce qu'il est possible de payer une mensualité déductible du prix de vente et que dès qu'on a une rentrée d'argent, on puisse donner beaucoup plus pour raccourcir la durée des mensualités ?

Autre solution envisagée, la SCI, pas la familiale car pas mariés, car j'ai vu que le taux d'usure ne s'applique pas. Seulement voilà, je sais que les revenus de tous associés sont pris en compte pour le crédit. Étant donné que ça "passe" déjà en tant couple avec un seul revenu, est ce que ça serait pareil en tant qu'associés avec 1 seul revenu?

Pour l'instant, il n'y a pas de possibilité d'un deuxième revenu. L'apport ne change rien, on a la possibilité d'avoir un apport supplémentaire, ça ne ferait que baisser légèrement les mensualités, aucune incidence sur ce taux d'usure ou presque, on passerait de 3,3 à 3,24%...

Auriez vous d'autres pistes pour qu'on puisse acquérir LE bien qui nous plaît?

Pas la peine pour les courtiers, nous les avons déjà contacté et le montant du prêt n'est pas assez élevé pour que se soit rentable pour nous (et surtout pour eux!)

Que pouvons nous faire?

Merci!