Projet immobilier étudiant

Je gagne donc environ à l'aide de mes deux salaires 1300 euros net.

"Je serais en capacité de le faire mais arriverais-je à dégager des bénéfices en négociant un prêt à très long terme et donc avec des mensualités peu élevés et en remboursant le prêt grâce aux loyers de mes locataires tout en me dégageant un peu de bénéfices pour ma poche ? "

Oui, non, peut être.

Ça va bien entendu dépendre de la sélection du bien et de son rendement.

Partez du principe qu'en dessous de 7% de rendement vous ne degagerez probablement pas de "cashflow" (ce que vous appelez de manière erronée "bénéfice" je suppose).

Ça dépend également bien entendu de la durée : 20ans ou 25ans.

Mais un bien qui ne dégage pas de "cashflow" ne veut pas dire qu'il ne dégage pas de bénéfice.

Car il ne faut pas oublier que les mensualités d'emprunt comportent également un remboursement de capital à la banque. Ce qui veut dire que vous devenez petit à petit "propriétaire" et que vous récupérerez ce capital acquis à la revente.

C'est pas forcément évident à comprendre, je vous invite à vous renseigner à ce sujet et à revenir poser des questions plus spécifiques.

La seule chose qu'il est possible de répondre à votre question vague c'est : Oui c'est possible.

Je confirme, c'est possible. Pour ma part, la principale question que je vous conseille de vous poser c'est, que ferez-vous si jamais vous n'avez plus de locataire pendant une durée indéterminée, ou pire, que vous avez un locataire qui ne paye plus son loyer, et que vous devrez probablement engager des frais pour récupérer le logement et d'autres pour le remettre en état à la fin de la location ? Avec 1300€ net mensuel, je pense que vous aurez un peu de mal, on recommande en général aux jeunes d'acheter leur résidence principale avant de procéder à un investissement immobilier, ça permet au moins de ne pas être à la rue en cas de mauvaise passe financière. Il sera bien plus facile d'obtenir un prêt immobilier quand vous serez (je l'espère) en CDI à plein temps à la fin de vos études, et ce dès la fin de votre période d'essai (quelques mois). D'ici là, vous pouvez toujours investir une partie de votre épargne dans des livrets à capital garanti (livret jeune accessible jusqu'à 25 ans qui est plus rentable que les livrets A et LDDS, PEL qui peut être débloqué pour obtenir un crédit immobilier ou des travaux), des SCPI, des assurances vies, du crowfunding immobilier, un PEA ou tout autre produit adapté à votre profil plus ou moins risqué ne nécessitant pas de crédit immédiat.

Bonjour

Pour compléter ce qui a déjà été écrit, louer, ça "coûte", même si vous ne passez pas par une agence gestionnaire  https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-9005125-location-de-mon-bien-charges#p9005159

Dans ma situation ou je prévois d'avoir 20 000 euros pour lancer mon projet je pensais justement à me garder 10000 euros d'épargne dans ces 20000 qui me permettrait de faire face à ces éventualités. Même si je n'avais plus de locataires durant un moment cette épargne me permettrait de régler les mensualités du crédit à la banque durant un certain moment. De plus mes parents acceptent de se tenir garant du règlement des mensualités si je suis dans l'incapacité de le faire. Certes le projet reste toujours risqué car je ne dispose pas encore d'un CDI mais je pense grâce aux points évoqués auparavant concernant mes parents et mon épargne mise de côté pouvoir tenir ce projet à bien. Egalement je précise avoir la chance d'être logé et nourris chez mes parents encore pour un moment (minimum 3 à 4 ans) et donc sans avoir aucune charge ou presque à payer. Qu'en pensez-vous ?