Peinture abimé

Au vu de la photo, il va vouloir me facturer forcément alors ?

Je le crains ! 

vaut il mieux le prévenir à l'avance de ce souci ou attendre le jour d'états des lieux de sortie ?M

Moi, j'aurais surtout repeint le mur ! 

Prévenu ou pas, cela ne change rien à mon sens. 

Ne pas confondre les charges et la remise en état.

Pour les charges, le propriétaire peut retenir un montant maximum de 20% sur le dépôt de garantie (DG) en attendant de pouvoir vous en réclamer le montant exact. 

Pour la remise en état, la totalité sera à votre charge à due concurrence du devis ou de la facture présentée par le propriétaire.

Dans tous les cas, même si l'appartement est impeccable le propriétaire a 2 mois pour restituer le DG. 

bonjour,

"Dans tous les cas, même si l'appartement est impeccable le propriétaire a 2 mois pour restituer le DG. "

NON : si l'EDLS est conforme à l'EDLE (donc si pas de dégradations), le bailleur ne dispose que de 1 mois à partir du rendu des clés pour restituer au locataire l'intégralité de son DG, moins éventuellement ces fameux 20% de retenue provisoire dans l'attente de la régularisation annuelle des charges pour l'immeuble qui se fait en AG.

Une fois l'arrêté annuel des comptes effectué par le syndic, le propriétaire devra procéder à la régularisation définitive des provisions de charges versées par son locataire dans "le" mois qui suit, et restituer le solde de son DG à son locataire ou, si le total des provisions de charges mensuelles s'est avéré insuffisant, pour demander à son locataire de lui verser la différence entre le montant versé et celui réellement dû.

Et ça s'applique à tous les contrats en cours, même s'ils ont été signés avant l'entrée en vigueur de la loi Alur.

cdt.

Il est probablement préférable de réparer vous-même ou d'en parler à votre bailleur.

D'expérience, étant moi-même bailleur, je déteste particulièrement quand un locataire m'annonce qu'il n'y a "pas d'anomalie" en espérant que je ne le verrais pas mais que je me rends compte qu'il y a une énorme trace sur le mur. Je lui ferai payer plein pot sans arrangement possible.

Je ne saurais donc que trop vous conseiller la franchise ou de résoudre vous-même cette anomalie en repeignant tout le mur, et pas que la surface concernée. Si vous faites le mur complet, même si le ton n'est pas identique à l'ancien, le bailleur ne pourra pas vous le reprocher tant que le mur est uniforme.

Pour info, ça peut tout de suite chiffrer à 20-30€/m² de mur pour un professionnel en temps normal, mais pour seulement un mur ça sera fortement majoré et pourra probablement atteindre 300-400€.

C'est donc probablement mieux d'acheter un pot d'1L de peinture, un kit rouleau, pinceau, scotch et bâche, le tout pour environ 30€ et de prendre 2h pour repeindre le mur.

Bonjour

20 % c'est sur les charges ( vous payez des provisions et chaque année vous avez droit à une régularisation ; soit un débit si les charges ont augmenté soit à un crédit si elles ont diminué ); pas sur les éventuelles réparations

Un bailleur peut faire - lors de la restitution du DG ou de son solde - une retenue provisoire de 20% maximum dudit DG en attente de l'approbation des comptes en AG pour pouvoir faire la régularisation définitive des "provisions" de charges (VS "forfait" de charges, qui lui, n'est pas à régulariser) de son locataire.

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