Terrasse - Permis construire-démolir ? Déclaration ? Archi ?

Bonsoir,

Je sollicite votre aide en matière de déclaration de travaux, car je n'ai pas trouvé de réponses claires et unanimes ; ni auprès de la mairie de notre commune, ni auprès des services d'urbanismes de notre métropole.

Le projet consistera à :

- la démolition d'une terrasse existante en béton armée posée sur une butte végétale (qui est au même niveau que le rez-de-chaussée).

- la construction au même endroit d'une terrasse surélevée en bois sur pilotis = 60 m2

- au changement d'une partie des canalisations d'évacuation des eaux usées entre notre logement et le raccordement au réseau public, à cause d'un affaissement du terrain.

Pour informations :

La maison individuelle se compose d'un sous-sol semis enterré avec un rez-de-chaussée surélevé.

A l'avant de la maison : un auvent au-dessus de l'entrée du garage.

A l'arrière : Un abris bois et un abris jardin (- de 5m2).

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La terrasse existante n'était pas inscrit au cadastre (nous avons acheté la maison telle quelle).

• La surface habitable de la maison = 95 m2
• L'emprise au sol existante (maison + abris bois + abris jardin + auvent) = 134 m2
• L'emprise au sol de la future terrasse surélevée = 60 m2
• Emprise future totale = 194 m2

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Ce projet nécessite-t-il :

- de faire appel à un architecte ? 

- de déposer un permis de construire + permis de démolir ?

ou

- de déposer une déclaration préalable ?

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Autre point :

Un puits a été construit par les anciens propriétaires pour l'arrosage du jardin et n'a pas été déclaré.

Nous souhaiterions régulariser ce puits :

- quelles sont les démarches à effectuer ?

- serons-nous soumis à des risques, pénalités, amendes ?

- est-il possible que les services des eaux ou autres viennent contrôler la conformité du puits, la qualité de l'eau ?

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En vous remerciant par avance de votre aide,

Cordialement.