Qu'est ce qui incombe à la copropriété? France

Bonjour
Syndic bénévole d'une petite copro ( 24 lots), les nouveaux copropriétaires qui ont acquis récemment le local professionnel en duplex se situant au rez de chaussée ont entrepris des travaux de rénovation afin de débuter leur activité professionnelle en septembre. Or, en effectuant les travaux, ils ont rencontré un souci avec leur plafond.  Ils ont décidé il ya un mois de
convoquer la copropriété avec un expert mandaté par leurs soins afin d'établir l'affaiblissement de leur plafond et du plancher qui se situe au dessus ( celui du voisin). L'expert et l'agent immobilier présent ce jour là nous ont fait comprendre le caractère urgent des travaux à entreprendre, et que c'était à la charge de la copropriété. Avec mise en péril de l l'immeuble si la copropriété n'était pas d'accord pour assurer les travaux .  L'expert a fait une expertise en observant uniquement le plafond des nouveaux copropriétaires. Or le voisin du dessus à bien refait une dalle en achetant le studio il ya 2 ans.
 L'expert dans les travaux à effectuer par la copro parle d'un étayage du plafond, d'un doublage des poutres IPN et d'une reconstitution des briquettes avec enduit au plâtre qui doit être pris en charge par la copropriété.
Et pour le plancher du voisin, l'expert  recommande de le faire refaire en totalité. Le plancher serait il aussi à la charge de la copropriété.

Le plafond (poutres et briquettes plâtre) est il prévu dans les parties communes ? est ce un revêtement ? 

Notre RDC dit dans les parties communes "la totalite des sols , les fondations, les gros murs, les gros oeuvres des planchers..." 

Qui doit payer quoi ?

Pour info, il s'agit d'un immeuble très ancien.

Que nous conseilleriez vous?
Merci d'avance