Saisie immobilière pour apurer une dette

Bonjour,

Je me pose la question de la loi sur les saisies immobilières pour rembourser une dette alors que ses comptes bancaires sont à sec.
Le débiteur peut alors demander la saisie de la résidence principale pour rembourser la dette. Il faut évidemment passer par un juge, etc

Mais je lis aussi que le montant du bien saisi doit être proche du montant de la dette. Ainsi il ne serait pas possible de saisir un bien d une valeur de 450 000 euros pour rembourser une dette de 45 000 euros ( x10 fois la différence )

Est ce vrai ? Cet élément est énoncé dans de nombreux textes mais ne semble pas être utilisé en pratique. Je ne parle pas de défaut de remboursement du prêt immobilier ( maisons entièrement payée ) mais de dette autre comme fiscale par exemple.

Merci et bonne journée,