Propriétaire et colocataires dans un même appartement ?
doris33 Messages postés 43577 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Est-il possible d'acheter un appartement, de vivre dedans et d'avoir des colocataires, simultanément ?
Merci
4 réponses
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Bonjour,
On ne peut être à la fois propriétaire et locataire du même logement. Si vous souhaitez loger d autres personnes, il s agit de location chez l habitant, avec des loyers qui devront être déclarés en tant que revenus fonciers.
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De ma compréhension si la chambre est louée meublée ce serait plutôt BIC que foncier.
Avec une exonération possible sous certaines conditions (rarement atteintes), voir ici : https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees
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Cette « location chez l'habitant » peut-elle être non meublée ? Y a-t-il de la documentation sur comment mettre cela en place de A à Z ?
Peut-être aurais-je dû commencer par le problème de base : nous sommes trois personnes souhaitant emménager ensemble, mais lespropriétaires nous refusent de co-louer, on envisage donc qu'une personne achète et les deux autres louent à la première.
Quoi qu'il en soit, il est impératif que les trois noms figurent sur les papiers administratifs, afin que chaque personne soit légalement parlant "chez soi".
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Un achète, et loue une partie de la maison à deux autres personnes.
Donc on en revient à la location chez l habitant, les deux autres personnes ne seront pas sur l acte de propriété mais auront un bail à leur nom. Si cela ne correspond pas vos souhaits, chercher un propriétaire prêt à louer à 3 colocataires, cela existe.
Je ne suis pas sûre de la viabilité de ce projet à plus ou moins long terme.
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> les deux autres personnes ne seront pas sur l acte de propriété mais auront un bail à leur nom
Ca convient.
> chercher un propriétaire prêt à louer à 3 colocataires
C'est ce qu'on cherche à la base, sans succès : les propriétaires sont soit favorables à la colocation mais uniquement à des étudiants ayant des parents garants, soit à des parents tout court.
Or, nous n'avons aucun lien de parenté ni de garant.
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Et bien, si cela convient, vous pouvez y aller.
Par contre, renseignez bien sur le côté fiscal et mettez-vous bien d accord, car en cas de mésentente, le propriétaire va se retrouver peut-être avec des remboursements trop élevés pour lui.
La législation juridique et financière évolue en permanence...