Propriétaire et colocataires dans un même appartement ?

KaKi87 - 22 août 2022 à 10:13
doris33 Messages postés 43432 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 10 novembre 2024 - 22 août 2022 à 13:23

Bonjour,

Est-il possible d'acheter un appartement, de vivre dedans et d'avoir des colocataires, simultanément ?

Merci

4 réponses

doris33 Messages postés 43432 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 10 novembre 2024 16 588
22 août 2022 à 10:31

Bonjour, 

On ne peut être à la fois propriétaire et locataire du même logement. Si vous souhaitez loger d autres personnes, il s agit de location chez l habitant, avec des loyers qui devront être déclarés en tant que revenus fonciers. 


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_lael_ Messages postés 5079 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 13 novembre 2024 2 422
22 août 2022 à 10:51

De ma compréhension si la chambre est louée meublée ce serait plutôt BIC que foncier.

Avec une exonération possible sous certaines conditions (rarement atteintes), voir ici : https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees

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doris33 Messages postés 43432 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 10 novembre 2024 16 588 > _lael_ Messages postés 5079 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 13 novembre 2024
22 août 2022 à 12:12

Oui, tout à fait.

Mais attendons la réponse de l internaute, si réponse ! 

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Cette « location chez l'habitant » peut-elle être non meublée ? Y a-t-il de la documentation sur comment mettre cela en place de A à Z ?

Peut-être aurais-je dû commencer par le problème de base : nous sommes trois personnes souhaitant emménager ensemble, mais lespropriétaires nous refusent de co-louer, on envisage donc qu'une personne achète et les deux autres louent à la première.

Quoi qu'il en soit, il est impératif que les trois noms figurent sur les papiers administratifs, afin que chaque personne soit légalement parlant "chez soi".

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doris33 Messages postés 43432 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 10 novembre 2024 16 588
22 août 2022 à 13:13

Un achète, et loue une partie de la maison à deux autres personnes. 

Donc on en revient à la location chez l habitant, les deux autres personnes ne seront pas sur l acte de propriété mais auront un bail à leur nom. Si cela ne correspond pas vos souhaits, chercher un propriétaire prêt à louer à 3 colocataires, cela existe. 

Je ne suis pas sûre de la viabilité de ce projet à plus ou moins long terme. 

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> les deux autres personnes ne seront pas sur l acte de propriété mais auront un bail à leur nom

Ca convient.

> chercher un propriétaire prêt à louer à 3 colocataires

C'est ce qu'on cherche à la base, sans succès : les propriétaires sont soit favorables à la colocation mais uniquement à des étudiants ayant des parents garants, soit à des parents tout court.

Or, nous n'avons aucun lien de parenté ni de garant.

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doris33 Messages postés 43432 Date d'inscription jeudi 14 février 2013 Statut Contributeur Dernière intervention 10 novembre 2024 16 588
22 août 2022 à 13:23

Et bien, si cela convient, vous pouvez y aller. 

Par contre, renseignez bien sur le côté fiscal et mettez-vous bien d accord, car en cas de mésentente, le propriétaire va se retrouver peut-être avec des remboursements trop élevés pour lui. 

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