Auto financement
Fira59 -
Bonjour,
J ai signé un compromis pour la vente de ma maison en avril 2022
la date de passage chez Le notaire était prévue le 25 août prochain
date non respectée car mon acquéreur qui est un promoteur n a pas les fonds nécessaires
cet acquéreur a lui mm remis ma maison en vente alors qu’il n en ai pas encore propriétaire
vu avec l agence , il veut faire un auto financement. Il vend ma maison …pour me l acheter
as t on le droit de faire cela ?
Merci pour votre aide
5 réponses
bonjour
comment peut on vendre une maison qui ne vous appartient pas? vu une histoire semblable à la TV et la personne n'a pas payé le premier propriétaire .....qui vous dit que le promoteur va vous donner la somme obtenue de la vente ? pour moi c'est une embrouille.... voyez vite votre notaire
avez vous une protection juridique? si oui saisissez la ,si non prenez conseil auprès d'un avocat
j'ai vu à la TV il y a peu la vente d'un restaurant par une personne B à une personne C alors que la vente entre la personne A et B n'était pas faite et la personne A n'a pas reçu l'argent de la vente.....donc prudence..
sur quelle base juridique le notaire se base t il? demandez le lui....
bonjour
telle que vous posez la question, il manque quelques éléments : quel intérêt pour votre acheteur de revendre immédiatement ? il revend beaucoup plus cher ?
Il a probablement réalisé une découpe de votre bien , il vend la maison et peut être un terrain ou deux détachés, ou la maison en deux lots
le notaire n'est pas surpris: oui normal, rien d'illégal , c'est une opération de marchand de bien
c'est l'agence immobilière qui à rédigé le compromis ou votre notaire ? et le bien est payé comment ? comptant ?
Bonsoir et merci . Vous avez raison il divise le lot . Il revend ma maison moins chère qu à l achat . Il garde le terrain et veut y construire une petite maison style f2 pour la louer . Ma maison doit être payée comptant avec l argent de la vente de ma maison ( il fera un complément) ce qui n était pas prévu lors de la signature de promesse de vente signée devant notaire . Il fait donc un autofinancement. Son projet initial était d acheter ma maison pour la diviser en appartement. Puis il a change d avis . Ou bien m a raconté des histoires .. bref aujourd’hui il n a pas vendu ma maison donc ne peut acheter ma maison . Je trouve ça dingue . Donc il désire reculer la date de passage chez le notaire . J avais besoin d informations car bien évidemment, j avais moi mm signe un compromis pour un futur achat que je ne peux assurer à mon tour .. merci pour vos renseignements et pour votre temps accordé
vous êtes passé par une agence ?
dans votre compromis il est noté un paiement comptant sans condition suspensive ?, si c'est le cas, vous avez le choix entre
1) faire constater la caducité du compromis dès la fin de la date butoir : sommation de venir signer, pv de carence et reprise de votre liberté
2 ) continuer à faire confiance à l'agent immobilier, serrer les fesses et "peut être vendre "
du côté de votre achat, vous pouvez "tricher" un peu au niveau de la banque et demander un prêt relais sur la base de votre compromis , ça peut marcher
et si la vente n'aboutit pas parce que votre acheteur n'avait pas les moyens de payer ; et que la division n'est pas notée dans le compromis, j'attaque l'agence pour défaut de conseil, avec de grandes chances que ça fonctionne
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Posez votre questionBonjour,
La vraie question est :
Quelles sont les conditions suspensives au sein du compromis que vous avez signé avec votre acheteur (le marchand de biens) et celles présentes au sein de celui signé avec votre vendeur?
La législation juridique et financière évolue en permanence...