Problème et ou Négociation avec un propriétaire

Question

Bonjour,

J'habite un appartement depuis le 7 novembre 2013 sur Montpellier. Je suis en invalidité classe 1, preuves à l'appui.

A l'heure actuelle, ma propriétaire, qui a laissé s'accumuler des problèmes dysfonctionnants divers, ainsi qu'une électricité sans prise de terre et avec un panneau électrique datant des années 70, m'envoir un courrier par huissier afin de vendre son appartement.

Le prix qu'elle en veut à été notifié par l'huissier. Oralement, elle m'a dit :" j'ai besoin de liquidités".

Je lui ai donc fait une proposition à la hauteur du marché [ avec un ami qui est marchand de biens].

Ma propos AR, contenait aussi un relevé de tout ce qui est dysfonctionnant, et surtout l'électricité qui n'est pas du tout aux normes.

Si il y a un incendie, ni moi, ni eux, ni de futurs acquéreurs, ne sont couverts par les assurances.

Je lui ai aussi signifié que je pouvais bouger ma proprio d'achat à la hausse ou plus bas, si le diag et la loi carrez sont faits, bien évidemment.

Elle m'a répondu que ce ne serait fait que juste avant qu'il y ait un autre acheteur.

Elle m'a écrit avoir mandaté une agence qui viendrait faire des visites.

Personne ne l'a contacté.

Par ailleurs j'ai appris, que peut-être elle ne le vend pas, mais souhaite le ré-habiter.

Dans la loi, il est précisé que si elle a menti à l'huissier, le préavis de départ qu'elle m'a donné pour le 6 novembre 2022,est nul.

Qu'en pensez vous ?

S'il vous plaît, pourriez vous m'en dire davantage sur mes droits en tant que locataire, car je souhaite :soit y rester locataire, avec un nouvel acquéreur[ point non évoqué dans le dossier d'huissier], soit l'acheter, mais pour ceci, il revient d à ma propriétaire de faire le nécessaire que j'ai cité un peu plus haut.

J'ai l'impression qu'il me manque des éléments de loi.

Merci par avance.

Bien à vous.

Sandy.

Poisson92100 · Accepted Answer

Bonjour

si on enleve ce qui releve de l'affectif il reste

- la loi de 89 dans son article 15 donne les possibilités et formes de congé par le bailleur.

Votre bailleur les a apparament respecté (lisez l'art 15 c'est clair)

"Dans la loi, il est précisé que si elle a menti à l'huissier" - l'huissier a forcément vérifié les dates...vous ne pouvez lui faire par avance un proces d'intention sur le fait qu'elle vendra ou pas..;vous pourrez la poursuivre en revanche si vous demontrez après votre départ qu'elle n'a pas fait de diligence pour vendre et à fait autre chose

"J'ai l'impression qu'il me manque des éléments de loi. "

ben non il n'y a que la loi de 89 art 15 dont d'ailleur votre congé doit reprendre le texte

Je recommande rarement les ADIL qui ne sont pas tjs compétentes et surtout ne répondent qu'en fonction des éléments souvent partiels qu'on leurt donne mais la ca serait utile

- s'agissant de l'état de l'appartement  le fait que l'electricité ne soit pas au norme ACTUELLES n'est pas une faute. J'ignore l'ampleur des dysfonctionnement mais méfiez vous et avant d'aller sur ce terrain assurez vous d'avoir aussi respectées vos obligations d'entretien de locataire (décret de 87 sur les charges locatives)

dadout · Answer

Bonjour,

Si elle ne le vend pas vous pourrez attaquer en justice mais apres constat qu'elle ne vend pas, avant vous ne pourrez rien. Et elle peux refaire des travaux avant la vente, la vente peut etre conclus dans des années.

Les prises de terre ne sont pas une obligation. Et le tableau des années 70 peut etre aux normes, en gros il faut y adjoindre un differenciel et souvent ca suffit.

Pour le reste, je laisse les autres personnes répondre quant au fait que vous soyez prioritaire ou non pour l'achat, je n'ai pas les competence

djivi38 · Answer

bonjour,

=> location nue ? Meublée ?

=> A quelle date l'huissier est passé chez vous ?

-

L'électricité doit être aux normes de l'époque de la construction de l'immeuble, sauf si depuis, il y a danger pour les habitants.

cdt.

feloxe · Answer

Bonjour,

Si il y a un incendie, ni moi, ni eux, ni de futurs acquéreurs, ne sont couverts par les assurances.

Je ne sais pas d’où vous sortez cette affirmation mais c'est totalement faux.

Etant locataire si elle a une proposition d'achat vous serez obligatoirement avertie puisqu'il y a eu congé pour vente et resterez prioritaire pour acheter au prix convenu avec l'acheteur

Problème et ou Négociation avec un propriétaire

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