Locataire partent

Question

Bonjour,
Jai une maison avec terrain les locataires partent mont donner leur preavis le souci ils repondent pas au téléphone a leur porte pour faire les visite de la maison
Et entretien laisse a desirer cest la friche
Un.huissier passe a leur sorti pour rendre les clé quoi faire en attendant pour les visites et qui payera les degats de la maison 1 moiq de caution suffira pas
Je vous remercie

_lael_ · Answer

Vous avez bien une clause au contrat de location prévoyant la possibilité d'organiser des visites de remise en location ?
Vous avez bien une preuve de vos demandes au locataire ? De préférence par LRAR sinon un locataire de mauvaise foi pourrait dire ne jamais avoir rien reçu, surtout qu'ils n'ont volontairement jamais répondu.

Dans ce cas vous pouvez toujours tenter de quantifier votre préjudice tel que la perte de loyers du fait d'un délai plus important que prévu pour remettre en location du fait de l'impossibilité d'organiser des visites pendant le préavis.
Et de demander des dommages et intérêts à hauteur de ce préjudice.

Mais si vous n'avez pas un dossier béton et de quoi prouver vos demandes, c'est peine perdue je pense.

Edit : Il faut aussi être prêt à perdre plusieurs mois en justice et d'être prêt à ne même pas récupérer d'indemnités à hauteur des frais de justice engagés.

djivi38 · Answer

bonjour,

"qui payera les degats de la maison 1 moiq de caution suffira pas "

il s'agit du DG = DÉPÔT de GARANTIE (et PAS d'une "caution").

Vous ferez un EDLS (État Des Lieux Sortant) "contradictoire" avec votre locataire (à une date sur laquelle vous vous serez mis préalablement d'accord) et vous comparerez cet EDLS à l'EDL que vous avez fait à l'entrée dans les lieux pour pouvoir établir les différences et pouvoir faire des retenues sur DG, en les justifiant.
Et si le montant des réparations des dégâts est supérieur au montant du DG (§ II-E de mon topo, ci-dessous), vous ne restituerez pas le DG et vous réclamerez à votre locataire la différence.

Vous pouvez aussi mandater l'huissier pour établir l'EDLS...

En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
ATTENTION : Correction ici du § II-G
Le texte juste est :
<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,
et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".

cdt.

Titi · Answer

Oui jai huisdier qui a fait courrier comme quoi je peux faires des visites 2h par jour et cest pas lettre recommander donc lon vu comme jai accusée de réception

Locataire partent

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