Entretien maison pendant compromis de vente
Résolu
M.N
-
24 mai 2022 à 10:18
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 25 mai 2022 à 15:10
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3 réponses
Bonjour,
Dans ce compromis est précisé que les vendeurs s'engagent "à entretenir le bien et ses abords".
Le propriétaire n’a pas le droit de refuser une visite qui aurait lieu avant le rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte définitif de vente du bien immobilier. Le droit de visite et l’inventaire de la visite dès la signature du compromis de vente permettent de prévenir des mauvaises surprises.
Donc, vous devez attendre cette dernière visite pour faire le constat.
En attendant la notaire n'a pas a répondre a vos exigences, concernant votre demande d'accès a cette maison.
Dans ce compromis est précisé que les vendeurs s'engagent "à entretenir le bien et ses abords".
Le propriétaire n’a pas le droit de refuser une visite qui aurait lieu avant le rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte définitif de vente du bien immobilier. Le droit de visite et l’inventaire de la visite dès la signature du compromis de vente permettent de prévenir des mauvaises surprises.
Donc, vous devez attendre cette dernière visite pour faire le constat.
En attendant la notaire n'a pas a répondre a vos exigences, concernant votre demande d'accès a cette maison.
kasom
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29 octobre 2024
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25 mai 2022 à 00:01
25 mai 2022 à 00:01
Bonsoir
plusieurs points
1) effectivement le vendeur n'est pas tenu de vous laisser effectuer des visites avec les artisans pendant le compromis si rien n'est prévu dans celui-ci
2) je ne comprends, pas: la notaire vous "impose " une date de visite ( celle avant la signature de l'acte ) , et vous râlez parce que l'un de vous doit prendre une 1/2 journée de congé ? c'est une blague ? sérieux ?
mais vous achetez une maison ou un téléphone portable ? bien sûr que vous allez prendre cette demi journée, et m^me en profiter pour appeler les derniers artisans qu'ils viennent faire les derniers devis
3) vous envoyez un recommandé avec AR au vendeur lui précisant que leur notaire vous a menacé de faire trainer le dossier jusqu'en septembre ( au delà de la date butoir donc ) , vous interdit de faire venir les artisans pour les devis afin de boucler le dossier de prêt , vous risquez de ne pas être en mesure de finaliser votre offre de prêt dans les délais
vous leur demandez donc de réagir auprès de leur notaire car cela risque de causer un préjudice aux deux parties
ça peut être un bon début
ou alors commencer par au moins un appel aux vendeurs
4) avant la signature de l'acte vous exigerez une visite du bien ( la veille par exemple ) une fois la date de signature fixée, et cette visite vous la demandez juste2 jours avant la date , pas le jour où le notaire vous la fixera, elle ne pourra pas refuser ni reporter l'acte
plusieurs points
1) effectivement le vendeur n'est pas tenu de vous laisser effectuer des visites avec les artisans pendant le compromis si rien n'est prévu dans celui-ci
2) je ne comprends, pas: la notaire vous "impose " une date de visite ( celle avant la signature de l'acte ) , et vous râlez parce que l'un de vous doit prendre une 1/2 journée de congé ? c'est une blague ? sérieux ?
mais vous achetez une maison ou un téléphone portable ? bien sûr que vous allez prendre cette demi journée, et m^me en profiter pour appeler les derniers artisans qu'ils viennent faire les derniers devis
3) vous envoyez un recommandé avec AR au vendeur lui précisant que leur notaire vous a menacé de faire trainer le dossier jusqu'en septembre ( au delà de la date butoir donc ) , vous interdit de faire venir les artisans pour les devis afin de boucler le dossier de prêt , vous risquez de ne pas être en mesure de finaliser votre offre de prêt dans les délais
vous leur demandez donc de réagir auprès de leur notaire car cela risque de causer un préjudice aux deux parties
ça peut être un bon début
ou alors commencer par au moins un appel aux vendeurs
4) avant la signature de l'acte vous exigerez une visite du bien ( la veille par exemple ) une fois la date de signature fixée, et cette visite vous la demandez juste2 jours avant la date , pas le jour où le notaire vous la fixera, elle ne pourra pas refuser ni reporter l'acte
Bonjour,
Je vous remercie beaucoup pour toutes vos réponses qui nous éclairent énormément.
1) La notaire nous a proposé lors de la signature du compromis de nous mettre à disposition les clés à l’étude quand nous le souhaitons avec accord des vendeurs. Après vérification, rien n’est précisé dans le compromis écrit.
2) Nous avons convenu avec les propriétaires, lors de la signature du compromis, que la visite de principe et la signature de l’acte final auraient lieu un samedi ce qui permettrais à Monsieur d’être présent. Bien entendu, Monsieur posera une journée de congés pour être présent (nous ne prendrons aucun risque qui puisse nous empêcher d’avoir la maison dans les temps). Notre question était plutôt de savoir si la notaire pouvait nous imposer une date sans nous laisser le choix ni du jour et de l’heure.
3) Nous n’avons pas osé contacter les vendeurs. Merci pour ce conseil.
4) Grâce à votre conseil, nous avons demandé de fixer une visite avec la notaire (sur rendez vous) deux jours avant la date prévue par la notaire. Celle ci nous a répondu qu’elle serait présente avec nous pour cette visite.
Je vous remercie une nouvelle fois pour tous vos précieux conseils !
Belle journée à vous.
Je vous remercie beaucoup pour toutes vos réponses qui nous éclairent énormément.
1) La notaire nous a proposé lors de la signature du compromis de nous mettre à disposition les clés à l’étude quand nous le souhaitons avec accord des vendeurs. Après vérification, rien n’est précisé dans le compromis écrit.
2) Nous avons convenu avec les propriétaires, lors de la signature du compromis, que la visite de principe et la signature de l’acte final auraient lieu un samedi ce qui permettrais à Monsieur d’être présent. Bien entendu, Monsieur posera une journée de congés pour être présent (nous ne prendrons aucun risque qui puisse nous empêcher d’avoir la maison dans les temps). Notre question était plutôt de savoir si la notaire pouvait nous imposer une date sans nous laisser le choix ni du jour et de l’heure.
3) Nous n’avons pas osé contacter les vendeurs. Merci pour ce conseil.
4) Grâce à votre conseil, nous avons demandé de fixer une visite avec la notaire (sur rendez vous) deux jours avant la date prévue par la notaire. Celle ci nous a répondu qu’elle serait présente avec nous pour cette visite.
Je vous remercie une nouvelle fois pour tous vos précieux conseils !
Belle journée à vous.
kasom
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M.N
25 mai 2022 à 15:10
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Notre question était plutôt de savoir si la notaire pouvait nous imposer une date sans nous laisser le choix ni du jour et de l’heure.
en fait oui, c'est à nous de nous adapter à leurs propositions de rdv , la plupart du temps on trouve un terrain d'entente qui satisfait tout le monde, parfois non *
bon achat
en fait oui, c'est à nous de nous adapter à leurs propositions de rdv , la plupart du temps on trouve un terrain d'entente qui satisfait tout le monde, parfois non *
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Vu la situation, il serait urgent de vous fait assister de VOTRE notaire pour vous donner conseils
kasom
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24 mai 2022 à 23:50
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Vu la situation, il serait urgent de vous fait assister de VOTRE notaire pour vous donner conseils
trèèès mauvaise idée si vous ne voulez pas que la 1 ère notaire ( celle qui monte le dossier ) traine jusqu'en septembre ...
il faut arrêter ce genre de conseil à deux balles qui est loin de résoudre tous les problèmes, on voit que vous n'avez pas l'habitude de les côtoyer
trèèès mauvaise idée si vous ne voulez pas que la 1 ère notaire ( celle qui monte le dossier ) traine jusqu'en septembre ...
il faut arrêter ce genre de conseil à deux balles qui est loin de résoudre tous les problèmes, on voit que vous n'avez pas l'habitude de les côtoyer
dd
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kasom
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Modifié le 25 mai 2022 à 07:41
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Vu la réaction du notaire, menace de faire traîner la vente , c’est la réaction d’un bon professionnel !!!!
c’est sur elle vas bien défendre les intérêts de l’acheteur !!!!
c’est sur elle vas bien défendre les intérêts de l’acheteur !!!!
kasom
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dd
25 mai 2022 à 11:21
25 mai 2022 à 11:21
bonjour dd ( visiblement ce mot est inconnu de votre vocabulaire dans vos réponses ? )
on ne change pas de notaire après la signature du compromis, on choisit avant
car c'est celui qui rédige le compromis ( celui du vendeur en général ) qui monte le dossier complet, le notaire de l'acheteur n'intervient que très peu au final)
il n'est donc pas conseillé de changer en cours de route , c'est plutôt improductif
comme toujours il faut se renseigner et choisir avant de s'engager quelque part, c'est trop facile de pleurer après coup
et le notaire ne défend pas les intérêts de l'un ou de l'autre il est neutre en général, il faut arrêter de dénigrer toute une profession pour quelques mauvais .......c'est trop facile ; 98 % des dossiers se passent bien quand les deux parties ( acheteur et vendeur ) font aussi leur part de travail
donc le conseil : "changez de notaire" est un peu court, c'est la réaction de quelqu'un qui n'est vraiment pas de la partie ...
cdt
on ne change pas de notaire après la signature du compromis, on choisit avant
car c'est celui qui rédige le compromis ( celui du vendeur en général ) qui monte le dossier complet, le notaire de l'acheteur n'intervient que très peu au final)
il n'est donc pas conseillé de changer en cours de route , c'est plutôt improductif
comme toujours il faut se renseigner et choisir avant de s'engager quelque part, c'est trop facile de pleurer après coup
et le notaire ne défend pas les intérêts de l'un ou de l'autre il est neutre en général, il faut arrêter de dénigrer toute une profession pour quelques mauvais .......c'est trop facile ; 98 % des dossiers se passent bien quand les deux parties ( acheteur et vendeur ) font aussi leur part de travail
donc le conseil : "changez de notaire" est un peu court, c'est la réaction de quelqu'un qui n'est vraiment pas de la partie ...
cdt
La législation juridique et financière évolue en permanence...
24 mai 2022 à 11:11