Déclaration avec ou sans déduction Micro Bic avec agence

Bonjour,
Je perçois des revenus foncier d'un logement meublé.
Je souhaite déclarer en Micro BIC. C'est une agence qui s'occupe de mon bien. Je me demande pour la déclaration en Micro BIC quel montant dois je écrire.
Par exemple pour l'année précédente ma locataire paye à l'agence 904€ par mois. L'agence prend sa commission et me verse 850€/ mois.
Dois je déclarer la somme de 850€ *12 mois ou 904€ X 12 mois avec le régime micro BIC ?

Autre question parfois l'agence s'occupe également d'envoyer un prestataire pour une réparation. Le montant de la facture de ce prestataire est déduit de mon loyer. Exemple en janvier j'ai 450€ de facture. L'agence va me verser 400€ pour ce mois (850-450) . Quelle somme dois je déclarer dans ce cas ?

Merci d'avance