Usufruit et 1/4 propriété vente

Bonjour, ma mère au décès de mon père il y a déjà plus de 20 ans a fait le choix de l'usufruit à 75% et 1/4 en plein propriété pour la maison familiale. Aujourd'hui âgée de 83 ans, elle veut quitter sa maison et aller en maison de retraite pour cela il faudrait qu'elle vende la maison. Moi et ma soeur ne sommes pas contre mais nous nous voudrions savoir quelle somme elle va toucher en pourcentage de la valeur de la maison, car nous anticipons la sachant très dépensière et peut être envisager une tutelle ou curatelle. Merci de me donner un calcul pour une vente de 100 000 €. en remerciant toutes les personnes qui me répondront.