1/4 en pleine propriété et 3/4 en usufruits ou 100 % usufruit

et je vois bien que ça l agace un peu....
Ca c'est pas un problème, c'est son boulot de vous renseigner clairement

Avec une donation au dernier vivant, vous avez en réalité 3 choix possibles (peut-être votre notaire n'a-t'il pas jugé bon de vous parler du 3e mais il existe) :

• 1/4 en PP et 3/4 en usufruit
• tout en usufruit
• la quotité disponible en PP (soit la moitié, si votre époux n'avait qu'un seul enfant)

sur un patrimoine d environ 600 000 €
J'imagine que c'est la valeur totale des biens, et non de la succession de votre époux ? dans cette hypothèse, vous êtes déjà propriétaire de la moitié, et la succession de votre époux est de 300 000€.

Si vous prenez :

• 1/4 en PP et 3/4 en usufruit : ça revient à dire que vous recevez l'équivalent de la valeur suivante : (300 000 * 1/4) + (300 000 * 3/4 * 40%) = 165 000€ ; votre fils recevra l'équivalent du reste (300 000 - 165 000) = 135 000 ; comme il n'a droit qu'à un abattement de 100 000 il devra payer ENVIRON 35 000 * 20% = 7 000€ de droits de succession, mais à votre décès il recevra l'équivalent de (300 000 * 3/4 * 40%) = 90 000€ sans payer de droits de succession, en plus de votre propre succession
• tout en usufruit : ça revient à dire que vous recevez l'équivalent de (300 000 * 40%) = 120 000€ ; votre fils recevra l'équivalent du reste (300 000 * 60%) = 180 000€ ; comme il n'a droit qu'à un abattement de 100 000 il devra payer ENVIRON 80 000 * 20% = 16 000€ de droits de succession, mais à votre décès il recevra l'équivalent de (300 000 * 40%) = 120 000€ sans payer de droits de succession, en plus de votre propre succession
• la quotité disponible en PP : ça revient à dire que vous recevez l'équivalent de (300 000 * 50%) = 150 000€ ; votre fils recevra l'équivalent du reste (300 000 * 50%) = 150 000€ ; comme il n'a droit qu'à un abattement de 100 000 il devra payer ENVIRON 50 000 * 20% = 10 000€ de droits de succession, mais à votre décès il recevra l'équivalent de 150 000€ en plus de votre propre succession. et devra payer des droits de succession dessus

En-dehors de l'aspect financier vous vous retrouvez entièrement protégée contre les velléités éventuelles de votre fils de vous faire vendre ou quitter vos biens dans les 2 premiers cas (la contrepartie c'est que vous êtes également tenue de les entretenir, sauf les gros murs et la toiture dont le nu-propriétaire -votre fils- devrait prendre soin) ; dans le 3e cas vous êtes en indivision et votre fils peut essayer de vous forcer la main en justice ; cette 3e option ne serait intéressante pour vous que dans le cas où vous souhaiteriez vendre et obliger votre fils récalcitrant à vendre, ce qui ne semble pas être votre cas ; dans les 3 cas il vous faudra dorénavant être d'accord avec votre fils pour vendre ou obtenir une décision de justice, et partager l'argent de la vente avec lui selon les droits respectifs de chacun

Il existe dans ce cas là LA CLAUSE DE PRECIPUT qui protège d'avantage le conjoint survivant en cas de mésentente avec les enfants, voir membre de la famille.

si je ne vends pas et que je reste dans la maison jusqu'à la fin de mes jours mon fils doit s acquitter des droits de succession quand même ? ce n est pas normal !!!
Ce qui est normal pour les uns ne l'est pas pour les autres ; rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme ; de quoi croyez-vous que vivent les états, sinon des prélèvements obligatoires de ce genre ?

ou on m a dit aussi que s il je voulais l aider je devrais lui racheter sa part ? c est bien ça ?
Je ne peux pas dire : il y a beaucoup de solutions pour aider son enfant.
Racheter sa part est une possibilité.
Le loger dans l'appartement que vous détenez en est une autre.
Lui faire une donation encore une autre.
C'est impossible de vous aider sans connaître les tenants et les aboutissants.

C'est bien pourquoi vous devez absolument établir une relation de confiance avec votre notaire, qu'il comprenne bien ce que vous souhaitez, et qu'il soit en mesure de bien vous conseiller et de bien vous faire comprendre les avantages et les inconvénients. Lui seul connaît votre situation dans son ensemble et peut avantageusement vous conseiller. Donner l'appartement à votre fils peut se faire de plusieurs manières : peut-être que vous pourriez vous cantonner à une partie seulement de vos droits sur la succession de votre mari (vous renoncez à vos droits sur cet appartement, ce qui offre l'avantage de ne pas être considéré comme une donation à votre fils), et faire donation de votre part de l'appartement (en pleine propriété ou en nue-propriété seulement, pour des raisons fiscales également) ; tout ça le notaire doit être à même de prendre le temps de vous le calculer, de vous l'expliquer, de vous proposer les différentes possibilités qui sont devant vous. Vous avez LE DROIT d'exiger la coopération totale de votre notaire : vous lui en donnez les moyens, ils doit vous consacrer son temps et ses compétences ; sinon changez de notaire !