Acheter un appartement qu'on loue

Bonjour,

Mes parents louent un logement social (Pluralys) depuis 25 ans (j'arrondis, n'ayant pas la durée exacte en tête). Ce lieu possède une énorme valeur sentimentale à nos yeux: la vie de famille de nos parents s'est développée dedans, nous y avons grandi et il est rempli de toutes sortes de souvenirs.
Aujourd'hui, nous souhaitons acheter le bien immobilier pour en devenir propriétaires: outre l'importance sentimentale, nous jugeons que le bailleur, trop peu investi dans son rôle n'honore pas convenablement sa part du contrat* et souhaitons donc retirer cet intervenant de l'équation pour une gestion plus efficace du bien.

Il semble d'après mes recherches que nous pouvons acheter le bien. Néanmoins, j'aimerais avoir quelques informations sur ce qui semble être une légende urbaine - je n'ai pas trouvé d'information dessus - selon laquelle un locataire souhaitant acheter le bien immobilier dans lequel il vit peut avoir une réduction sur le prix d'achat dudit bien en fonction notamment des loyers qu'il a précédemment versés. Étant locataires depuis plus d'une vingtaine d'années, vous comprendrez l'intérêt que nous avons à vérifier cette information.

Cette information est-elle réelle ? Ce qui y ressemble le plus dans les résultats de mes recherches est le contrat de location-accession. Mais - et je ne suis pas sûr d'avoir bien compris - dans ce cas le contrat est établi avant la location ? Ce n'est pas rétro-actif ?

Merci, passez une bonne journée.

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* un exemple assez parlant datant d'il y a quelques années: un jour en fin d'après-midi (+/- 17h) le robinet de l'évier de notre cuisine, plutôt vieux, casse, provoquant un jet d'eau chaude continu impossible à arrêter dans la cuisine. Nous appelons le bailleur afin que ce dernier nous épaule en urgence. La personne que nous avons eu au téléphone n'a littéralement rien fait. Il nous a fallu attendre que les pompiers, que nous avions appelé suite à l'inaction évoquée et ne pouvant eux-même refermer la vanne, rappellent eux-mêmes le bailleur et le forcent à intervenir. L'opération a pu se terminer, si je me souviens bien, dans les environs de minuit, le plombier appelé ayant été dépêché d'une ville à plus de 100km de notre domicile une heure et demie plus tôt - incompréhensible même pour lui, vu que nous vivons dans une agglomération assez grande et possédant logiquement des plombiers. La consommation d'eau a bien évidemment été reportée sur notre facture et aucun mot d'excuse pour cette mauvaise gestion ne nous a été fait.
Attention, ce récit n'a absolument pas l'objectif de salir le bailleur, de décréter que ce comportement que nous avons subi est une norme ni de jeter le discrédit sur une organisation. Le seul but est de vous permettre de comprendre le cheminement de pensée qui nous pousse à la conclusion évoquée dans ce texte et notre volonté de devenir propriétaires du bien.