Investir dans le neuf

Question

Bonjour, 

Je vous sollicite afin de savoir si investir pour louer dans le neuf est intéressant si l'on souhaite défiscaliser, sachant que mes revenus sont limités.

Merci pour vos retours.

Julien

ginto5 · Accepted Answer

Bonjour,

Il faut acheter dans une zone ou la demande de logements est forte pour être sûr :
- d'une part de louer
- d'autre part de pouvoir louer 9 années pour obtenir le bénéfice maximum de la défiscalisation

Hors, souvent, des promoteurs peu scrupuleux ont construit dans des zones ou le terrain était peu cher mais ou la demande en logement est très faible !
Les acheteurs ont été pris pour des pigeons !

julienlbd · Answer

Merci Ginto pour toute ses précisions car c'est mon premier achat. En regardant sur le net, voici ce que j'ai pu trouver en programme neuf sur Nantes, qui pourrait m'intéresser.

https://www.visiteonline.fr/bien-immobilier/44/nantes/credit-agricole-immobilier-promotion-verde-lodge#visuel

https://immo-neuf.lavieimmo.com/nantes-appartement-neuf-17082/demande-conseil-neuf/

Vous en pensez quoi ?

Je vous souhaite un joyeux Noel.

Julien

kasom · Answer

bonjour

Vous voulez défiscaliser c'est une bonne idée , mais voyez combien vous économiserez en impôts ( si vous êtes dans une haute tranche d'imposition et que vous utiliserez tout l'avantage fiscal )  ,

 et combien il vous restera à charge une fois le loyer encaissé

_lael_ · Answer

D'après un rapport gouvernemental de novembre 2019 "Évaluation du dispositif d’aide fiscale à l’investissement locatif Pinel", 50% des investisseurs dans le neuf en Pinel perdent de l'argent sur la durée totale de leur investissement (en général 9-12ans et en incluant la revente) même en tenant compte de l'avantage fiscal.


Les seuls gagnants de l'histoire ce sont : 
- Le locataire qui se logera dans un logement neuf à un prix très inférieur aux prix du marché (loyer plafonné Pinel)
- l'État qui fait du social à moindre coût sur le dos des investisseurs car contrairement aux idées reçues ça ne lui coûte rien car c'est financé par la TVA sur la vente et en plus de ça ils récupèreront la taxe foncière et les impôts sur les revenus fonciers et ont moins besoin de construire de logements sociaux donc ils sont largement gagnants.


Ça revient clairement à prendre les investisseurs pour des vaches à lait.
Mais bon, ça reste moins pire que le LMNP en résidences de services (résidences étudiantes et EHPAD) où la quantité d'investisseurs perdant de l'argent est encore bien plus élevée.

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