Reparation

fredo - 6 nov. 2021 à 15:58
djivi38 Messages postés 52148 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 13 novembre 2024 - 7 nov. 2021 à 14:33
Bonjour,
j'aimerais savoir qui doit payer le changement d'un par-douche, sachant que le locataire à pris possesion de notre appartement neuf en 2015.

Je vous remercie par avance de votre reponse
Cordialement

2 réponses

BmV Messages postés 91330 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 13 novembre 2024 18 478
7 nov. 2021 à 12:54
Si c'est dû à l'usure/à la vétusté, c'est à charge du propriétaire.

Au-delà, si ce sont juste les vis ou les diverses fixations qui sont fatiguées, il ne sera pas nécessaire de changer le pare-douche dans son intégralité mais d'en réparer la fixation.
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Je vous remercie de votre reponse,
Clt
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djivi38 Messages postés 52148 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 13 novembre 2024 15 385
6 nov. 2021 à 17:16
bonjour,

pour vous répondre il faudrait nous dire pour quelle raison exacte il faut le remplacer.

cdt.
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Bonjour,

Je vous remercie de votre réponse, en ce qui concerne les raisons pour le changement du pare-douche il semblerait que les fixations ne tiennent plus et risque de s'écrouler dû à l'usure!
Clt
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djivi38 Messages postés 52148 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 13 novembre 2024 15 385 > fredo
7 nov. 2021 à 14:33
Donc, puisqu'il y a vétusté, la réparation/remplacement incombe au bailleur.
(Si votre locataire l'avait par exemple cassé, ça aurait été à lui de réparer/remplacer).

Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 -> art 3-4° :
« Les dégradations dues à la VÉTUSTÉ ou à l’USAGE NORMAL sont à la charge du propriétaire. »

Art 1755 du Code civil :
« Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires quand elles ne sont occasionnées QUE par vétusté ou force majeure »

Voir également : art 7 loi 6/7/1989.

Quand les travaux seront finis, vous ferez un "avenant" au bail (sur papier libre) pour y mentionner que dans ce logement (adresse) le pare-douche initial a été réparé (ou remplacé par un neuf) à telle date ... (préciser) : avenant à faire en autant d'exemplaires que de parties prenantes, à signer et à faire signer au(x) locataire(s) ET à annexer à chaque exemplaire de contrat de location/EDL Entrant.


cdt.
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