Détournement d'héritage

Bonjour,
Notre mère vient d'être admise à l'Ephad, ma soeur ainée souhaite occuper la maison que ma mère laisse libre.
Je vois gros comme une maison ce qui s'annonce, occupation sans fin de la propriété sans contrepartie pour mon frère et moi, qui souhaitons vendre pour payer l'Ephad.
Au décès de notre père notre mère était sous le régime de la communauté, nous lui avons cédé devant notaire notre part pour qu'elle soit usufruitière. (cela fait longtemps et j'ignore les termes exacts). Ma mère qui a encore toute sa tête peut elle décider de vendre sans l'accord de ma soeur ou non ?
Merci