Jardin non mentionné bail locatif

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Bonjour,
Avec mon mari nous venons d’acheter une maison avec locataire bail en cours. Après vérification du bail en cours l’utilisation et l’existence du jardin n’est précisée nulle part … pouvons nous en profiter personnellement et interdire l’accès à la locataire ? Cdt.

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bonjour,

oui, puisque la location du logement ne comprend pas le jardin, le locataire n'est pas en droit de l'utiliser... et n'a pas non plus l'obligation de l'entretenir.
Avertissez toutefois votre locataire par courrier R+AR (dont vous gardez copie et récépissés).

Et bien sûr, pas de baisse de loyer... puisque le contrat de location n'a jamais intégré le jardin.

cdt.

« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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Vous pourriez citer la loi du 6/7/1989, mais je ne sais pas trop quel art précisément, c'est tellement évident qu'un locataire n'est pas en droit de bénéficier de prestations non mentionnées sur son contrat de location !!
A ce compte là, pourquoi n'irait-il pas installer son transat sur la place publique ou chez le voisin (sans son autorisation) pour s'y faire bronzer en maillot de bain avec une boisson et un bon livre (ou sans !) ??!!!
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Je vais chercher merci en tous cas pour votre aide!!!je comprends bien votre remarque, mais justement cette brave dame insiste et dit bien que le jardin fait bien parti de la location ! Alors qu’il n’est pas du tout mentionné dans le bail en cours.????
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Alors demandez-lui de prouver ses dires par un texte de loi !!

Vous pouvez également contacter l’ADIL la plus proche du lieu de cette location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

Et/ou faites la demande à votre notaire.
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Avec tous mes remerciements !
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Avec plaisir :-)
Bonne continuation.