Relations avec ma propriétaire

Bonjour,
Bonsoir,
Depuis 20 ans où j'occupe mon appartement les relations sont tendues avec ma propriétaire.
Pour simple exemple, Elle a refusé de faire des travaux de remise aux normes électrique même sur avis d'une société experte indiquant clairement le danger auquel j'étais exposé; en 2016 la Caf suite à la visite de la mairie a suspendu l'als en attendant que les travaux soient effectués. pour cause de danger avéré.
En 2013 elle m'a fait un rappel de loyers sur les 5 dernières années , soit 5100 € , que je n'ai pu régler.
D'après mes recherches et les nouvelles lois , cette date a été effacée 5 ans après.
J'ai voulu faire preuve de bonne volonté et lui ai versé depuis 2 ans 2500 € , en prenant des emprunts.
Récemment une demande de travaux de plomberie restent sans réponse , comme elle ne me fournit pas de quittances de loyer depuis 10 ans , et je l'ai sollicitée en 2018 pour demander un justificatif de la surface locative à la demande du DALO , car j'avais une demande HLM en cours , 2 mails sont restés sans réponse , et le tribunal m'a débouté s'appuyant sur ces documents manquants..
Actuellement ma question , est de savoir si je peux considérer les sommes réglées au titre de rappels de loyer après leur annulation légale, comme une avance sur les prochains loyers.
Je vous remercie .
Cordialement.