Acheter une maison gagée

Normalement, un crédit suit la personne et non pas la propriété ?
Certes, mais une hypothèque permet au créancier de garantir le crédit sur le bien immobilier et ce quel qu'en soit son propriétaire.
Le crédit est dû par celui qui l'a souscrit, c'est contre lui que seront engagées les poursuites "classiques" (saisies bancaires, de meubles...) mais si ces poursuites n'aboutissent pas, l'étape suivante est la saisie immobilière du bien hypothéqué, même si celui-ci a changé de propriétaire. C'est bien pour cela que le notaire effectue les recherches nécessaires et en informe le potentiel acquéreur, afin que l'achat se fasse en toute connaissance de cause.

il est prévu que le notaire obtienne l'accord des créanciers, en leur indiquant le prix de vente. Si il sont d'accord il donneront mainlevée de l'hypothèque, et vous n'aurait rien à faire ou a devoir de plus.
Si l'acquéreur décide de poursuivre son achat, en effet, le notaire informe chaque créancier de la vente en cours et demande un engagement écrit de mainlevée contre paiement partiel de la dette. Si le créancier accepte, la vente peut se poursuivre sans crainte mais sinon l'hypothèque conservera ses effets sur le solde dû. Avec le risque de se voir refuser un crédit immobilier si le prêteur n'est pas suffisamment garanti compte tenu de l'hypothèque non purgée.