Acheter à 2 (frère + soeur)

Bonjour,

Nous sommes une famille de locataires - 3 enfants et une mère. Nous avons vécu en location jusqu'ici, mais depuis quelques années mon frère et moi travaillons et avons pu mettre de l'argent de côté.
Nous souhaiterions acheter un logement à 2, afin que ma mère puisse y vivre pour sa retraite. Son salaire étant faible, elle pourrait contribuer au financement avec un léger apport personnel.
Quelle serait à votre avis la meilleure structure pour gérer cet achat ?

1) Acheter en indivision avec mon frère seul et donner usufruit à ma maman
2) Acheter à 3 en indivision
3) Acheter à 3 avec une SCI familiale (en incluant le dernier frère?)
4) Autre ?

Nos parts de financement seront très inégales : mon frère peut financer 70% du montant, moi même 25-30% et ma maman 5% max.

La solution la plus simple me parait d'acheter à 2 seulement, auquel cas j'ai cru comprendre que la SCI et l'indivision sont équivalentes?

Merci pour votre aide !

Lena