Utiliser la caution pour réparer une fenetre

Bonjour,

Je me permets de vous demander de l'aide car je suis face à un désaccord avec mon propriétaire au sujet d'un dégât sur une fenêtre.

J'ai acheté il y a 2 ans une maison qui était louée. Après l'achat de cette maison, j'ai appris par mon locataire, qu'une fenêtre avait été fissurée. Cette fissure serait survenue entre ma visite de la maison au moment de mon offre d'achat et la signature chez le notaire.

Le locataire actuel m'a indiqué que cela avait été fait par l'ancien propriétaire lors de travaux sur la terrasse (un caillou serait à la cause de la fissure) mais je n'ai pas possibilité de vérifier cela.

Il n'y a aucune trace de cet impact dans l'état des lieux d'entrée et le locataire n'a pas fait ce qu'il fallait avec l'ancien propriétaire pour faire réparer cette vitre et son assurance refuse de prendre en charge la réparation.

C'est un petit peu sa parole contre celle de l'ancien propriétaire…
Aujourd'hui le locataire et sa famille souhaite quitter la maison. La fenêtre n'est toujours pas réparée et je ne sais pas comment faire pour obtenir la réparation de cette fenêtre.

Suis-je dans mon droit de garder la caution pour faire réparer ma fenêtre et de demander le cas échéant le supplément à mon locataire en lui fournissant la facture ?

Je redoute un petit peu le mensonge de mon locataire, en remettant la faute sur l'ancien propriétaire, pour ne pas payer la réparation.

Merci d'avance pour votre aide

M. Henda