Créer une SCI pour racheter une dette au cautionnaire

Bonjour,

je suis dans une situation difficile. J'aimerai l'avis d'un Notaire ou d'un conseillé en patrimoine.

Si je souhaite racheter les parts de mon appartement c'est pour la bonne raison que les loyers sont trop chers et que je suis une mère isolée et que je risque d’être à la rue ou perdre mon emploi si je n'arrive pas à garder mon appartement. Donc si vos conseils sont de vendre. pas la peine de me répondre.

Je suis propriétaire avec mon ex conjoint d'un appartement ou je vis actuellement avec mes enfants. J'ai une capacité d'emprunt qui me permet de racheter soit les parts de mon ex (soulte) soit de négocier avec lui un prix de vente... sauf qu'a cause de cet ex et ces impayés du credit immobilier pour cet appartement que je n'ai pas pu payer en totalité la dette du est au credit logement le cautionnaire et non plus à la banque.

Je peux assumé un credit de remboursement de cette dette cependant les banques ne veulent pas me prêter en me disant que si c'est le cautionnaire est Credit logement il ne voudront plus se porter caution... Pour les banques qui ont un autre cautionnaire elles me disent que le montant de mon emprunt n'est pas pour payer un credit mais pour payer une dette et qu'elles ne peuvent pas faire un credit sur la somme qui est conséquente.

je voulais savoir si la création d'une SCI familiale avec mes parents pourrait resoudre mon problème.
c'est moi qui emprunterai au nom de cette SCI afin de racheter l'appartement ?

mes parents souhaitent plus tard vendre leur bien pour faire un prêt relai pour racheter un nouveau bien est ce que le fait qu'ils soient dans la SCI serai un frein à leur projet?

Merci