garde des clés par le gardien

Question

Bonjour, 
Le gardien a rendu les doubles de clés à certains copropriétaires en précisant que cela ne fait pas partie de son contrat et qu'il le fera que pour les copropriétaires avec qui il est en bon terme. Effectivement selon la convention collective on ne peut pas obiger le gardien à conserver les doubles de clés "sauf accord des parties"... que faut-il entendre par parties ? chaque copropriétaire individuellement (dans le cadre d'un service) ou le syndic de copropriété (avec qui le contrat est signé) ? dans ce dernier cas, le syndic pourrait tout à fait convenir d'un accord amaible avec le gardien pour le clés soient conservées dans sa loge (sans responsabilité de gardien de la chose bien sûr) ?? qu'en pensez-vous ? c'est une question de sécurité en cas de sinistre... et au delà de ça, le gardien fait régner une guerrre froide dans la résidence entre ceux qui bénéficient de ses services et les autres, cela devient invivable...

Gayomi · Accepted Answer

que faut-il entendre par parties ? chaque copropriétaire individuellement
Oui. Confier ses clés au gardien résulte d'un commun accord. De la même manière que confier vos clés à un voisin ou un proche. 

ou le syndic de copropriété (avec qui le contrat est signé) ? dans ce dernier cas, le syndic pourrait tout à fait convenir d'un accord amaible avec le gardien pour le clés soient conservées dans sa loge (sans responsabilité de gardien de la chose bien sûr) ?? qu'en pensez-vous ?
Que vous confondez hôtel et immeuble privé. 

c'est une question de sécurité en cas de sinistre... 
Mais une insécurité en cas de vol par exemple. Imaginons que les clés soient volées dans la loge et les appartements dévalisé ou que le gardien s'avère malhonnête ... 

et au delà de ça, le gardien fait régner une guerrre froide dans la résidence entre ceux qui bénéficient de ses services et les autres, cela devient invivable...
Chaque copropriétaire décide ou non de laisser ses clés au gardien, qui accepte la mission. Il s'agit d'un "service" d'ordre privé qui n'a rien à voir avec les missions habituelles d'un gardien dans le cadre professionnel.

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

Je confirme : confier les clés de parties privatives ne relève pas du contrat du gardien des parties communes.

Il doit y avoir entente tacite ou écrite entre le copro et le gardien. Par contre, s'il est écrit dans le RdC que les copros doivent confier au syndic un double des clés, il appartient au syndic d'organiser cette détention.

Perso, je suggère d'installer une boite à clés à codes dans un placard technique à proximité. Ainsi en cas d'incident, le copro peut donner le code à qui il veut et changer le code ensuite .....

rambouillet41 · Answer

non, une boite à clés individuelle bien sur que l'on trouve pour pas cher sur tous les bons sites et/ou grandes surfaces ...  (ce n'était qu'une suggestion que j'applique ou suggère à chaque fois que de besoin ...)

le risque le plus important est l'eau quand la vanne de coupure est dans l'appartement... cela évite de "couper" tout l'immeuble !

l'avantage de la boite à clés est qu'elle est toujours là, pas forcément la personne de confiance.... (mais chacun est libre de faire comme il veut, bien sur ....)

dans le monde industriel et la gestion des risques on se pose souvent cette question : que fait-on en cas de sinistre le 15 aout à 15 h !!!!

PS : je n'ai aucune action dans les sociétés de fabrication de boite à clés ....   ....:o)....

rambouillet41 · Answer

gayomi, vous y mettez de la mauvaise volonté : le code s'est seulement le copro qui le détient (ou à qui il veut le donner en permanence ....), aucune liaison avec le gardien.

bien sur, cela suppose que l'on puisse joindre le copro, mais avouons que c'est de plus en plus facile, mais il peut y avoir des cas où ....

Enfin, je vous rassure gayomi, je ne force personne, mais les personnes que j'ai réussi à convaincre ont trouvé ce procédé intéressant aussi pour eux dans la vie courante .... accès pour un artisan, pour une aide familiale, etc, etc
mais revenons au sujet : la garde des clés n'est pas dans le contrat du gardien, c'est une tache bénévole (qui n'exclut pas les "étrennes"...)

rambouillet41 · Answer

vous n'etes pas restreint par un seul détenteur du trousseau qui pourrait lui aussi être absent.

en cas de soucis, vous pouvez indiquer le code au gardien (....;o)...), au syndic, à un artisan, à un voisin, au cambrioleur (cela lui évite de casser la serrure (...;o)...), au chien qui passe, à ET (vous savez le film ...), à Gayomi, etc, etc.......  l'interet : vous donnez le code en fonction de la circonstance nécessaire .... et vous changez le code ensuite ..... à vous-même si vous oubliez vos clés à l'intérieur et que la porte se ferme automatiquement et vous laisse en slip (au mieux) sur le palier ....;o)....

Garde des clés par le gardien

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