CU opérationnel négatif sur ZA

Bonjour,
Je viens d'hériter d'une partie de corps de ferme avec quelques bâtiments dont une ancienne étable de 250m carré que je souhaiterais réhabilité en habitation. Dans cette héritage comprends également des herbages en périphérie et 40 hectares de terres de cultures mais je ne suis pas exploitante agricole. L'ancienne étable est situé en zone agricole, le CU opérationnel est négatif. Quel est le recours ? Sinon le bâtiment partira en ruine. Merci de votre réponse.