Clause restrictive compromis d'achat

Clause restrictive d'un compromis d'achat Paris
j'achète un appartement à Paris sous réserve de vendre mon appartement à Annecy :
-l'acquéreur déclare que ledit bien a été mis en vente au prix de 315000 euros payable comptant (malheureusement mon 1er acheteur s'est rétracté....)
-qu'il s'engage à consentir à la vente à ce prix à tout acquéreur que ce dernier ai ou on recours à un prêt pour financer tout ou partie de son acquisition ;
-qu'il aura la libre disposition de ce prix dès la réalisation de cette vente sous réserve de s'acquitter du ou des prêts pouvant exister le cas échéant sur le bien et dont le montant exigible est en toute hypothèse inférieur à ce prix.
que son apport personnel aux présentes est conditionné par la perception du disponible de ce prix.
-Si la présente condition suspensive n'est pas accomplie au plus tard le 25 juin les présentes seront considérées comme caduques et non avenues au seul choix de l'acquéreur et le dépôt de garantie éventuellement versé par l'acquéreur lui sera rendu immédiatement, sauf application des dispositions du premier alinéa de l'article 1304-3 du code civil.
je n'ai pas de dette, aucun prêt à rembourser
cet achat à Paris est fait avec :
vente Annecy + mon apport personnel
Question : si mon 2ème acheteur Annecy n'a pas son prêt que se passe t-il ? Est-ce que je peux récupérer mon dépot de garantie ? Merci infiniment pour votre aide.