Devis travaux intégré dans le passif pour l'IFI
swinglo
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roudoudou22 Messages postés 13659 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 30 mai 2021 à 19:59
roudoudou22 Messages postés 13659 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 - 30 mai 2021 à 19:59
A voir également:
- Devis travaux intégré dans le passif pour l'IFI
- Devis travaux - Guide
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
- Modèle de lettre pour travaux non effectués - Guide
4 réponses
roudoudou22
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29 mai 2021 à 15:49
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je sais que je pourrai déduire le capital restant du prêt dans le passif,
Certes mais comme vous devrez intégrer la valeur des travaux que vous aurez réalisés dans l'actif, ça ne modifiera pas la valeur de l'actif net imposable.
Certes mais comme vous devrez intégrer la valeur des travaux que vous aurez réalisés dans l'actif, ça ne modifiera pas la valeur de l'actif net imposable.
swinglo
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29 mai 2021 à 16:01
29 mai 2021 à 16:01
Oui, je suis d'accord avec vous sauf pour une résidence pour laquelle seuls comptent quasiment le terrain / l'emplacement et les murs dans l'évaluation du bien,. Les travaux réalisés, s'ils ne sont pas visibles ne changent pas considérablement le prix déclaré.... en tout cas pas à hauteur du cout travaux.
roudoudou22
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Modifié le 29 mai 2021 à 17:52
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s'ils ne sont pas visibles ne changent pas considérablement le prix déclaré....
Pas visible certes, le prix déclaré, ça dépend juste de vous,
Par contre les travaux effectués augmentent la valeur vénale, au moins du montant des travaux payés, et ça, le Service saura vous le dire (et vous le reprocher) si vous déduisez un emprunt sans modifier la valeur vénale des biens déclarés. Dans ce cas vous aurez droit à un examen "à la loupe" de tout l'actif brut que vous aurez déclaré, et sur toutes les années non prescrites.
En effet, sous estimer un seul bien et pas les autres n'est pas du tout cohérent.
Pas visible certes, le prix déclaré, ça dépend juste de vous,
Par contre les travaux effectués augmentent la valeur vénale, au moins du montant des travaux payés, et ça, le Service saura vous le dire (et vous le reprocher) si vous déduisez un emprunt sans modifier la valeur vénale des biens déclarés. Dans ce cas vous aurez droit à un examen "à la loupe" de tout l'actif brut que vous aurez déclaré, et sur toutes les années non prescrites.
En effet, sous estimer un seul bien et pas les autres n'est pas du tout cohérent.
swinglo
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30 mai 2021
30 mai 2021 à 18:51
30 mai 2021 à 18:51
Merci de votre réponse. J'entendais par "pas visible" le fait que des travaux de fondations, d'évacuations des eaux par exemple ne sont jamais pris en compte dans l'estimation d'une résidence(je ne voulais pas entendre en "pas visibles" le fait de devoir les "cacher").
A la lecture de votre réponse, je comprends que je devrais augmenter la valeur du bien de la valeur du prêt pour les travaux, même si cela donne évaluation fausse de l'actif. C'est sur ce point ce que j'ai du mal à comprendre car si je fais une estimation par un agent immobilier, après les travaux, il me donnera la valeur du bien en prenant en compte l'état du bien après travaux. Or j'aurai toujours un prêt en cours, et donc le capital restant du de ce prêt pourra venir en passif.
Sauf si l’administration considère que l'on doit systématiquement ajouter le prix des travaux à la précédente estimation.
Enfin, je ne comprends pas votre dernière phrase sur la sous estimation d'un seul bien et pas les autres. Suite à une succession, je découvre complètement l'IFI et ne cherche pas à sous estimer quoi que ce soit (d'ailleurs le bien a déjà été estimé dans la succession), mais à déduire ce que j'ai l'autorisation de déduire.
Enfin, même si l'effet peut être neutre (passif compensé par l’augmentation de l'actif), je ne sais pas si je peux considérer le devis signé comme une dette et donc l'intégrer au passif ou bien si seuls les prêts bancaires peuvent être ajoutés à ce passif.
Merci de votre aide.
A la lecture de votre réponse, je comprends que je devrais augmenter la valeur du bien de la valeur du prêt pour les travaux, même si cela donne évaluation fausse de l'actif. C'est sur ce point ce que j'ai du mal à comprendre car si je fais une estimation par un agent immobilier, après les travaux, il me donnera la valeur du bien en prenant en compte l'état du bien après travaux. Or j'aurai toujours un prêt en cours, et donc le capital restant du de ce prêt pourra venir en passif.
Sauf si l’administration considère que l'on doit systématiquement ajouter le prix des travaux à la précédente estimation.
Enfin, je ne comprends pas votre dernière phrase sur la sous estimation d'un seul bien et pas les autres. Suite à une succession, je découvre complètement l'IFI et ne cherche pas à sous estimer quoi que ce soit (d'ailleurs le bien a déjà été estimé dans la succession), mais à déduire ce que j'ai l'autorisation de déduire.
Enfin, même si l'effet peut être neutre (passif compensé par l’augmentation de l'actif), je ne sais pas si je peux considérer le devis signé comme une dette et donc l'intégrer au passif ou bien si seuls les prêts bancaires peuvent être ajoutés à ce passif.
Merci de votre aide.
roudoudou22
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30 mai 2021 à 19:59
30 mai 2021 à 19:59
je ne sais pas si je peux considérer le devis signé comme une dette
Non, un devis signé n'a jamais été une dette, un devis signé est un engagement de faire exécuter des travaux et donc à les payer, le (les) entrepreneur (s) s'engageant de leur côté à les exécuter.
Si on devait considérer un devis signé comme une dette d'argent, l'entrepreneur aurait à votre encontre une dette d'égal montant en matériaux et en industrie, ces deux dettes s'annuleraient donc.
Non, un devis signé n'a jamais été une dette, un devis signé est un engagement de faire exécuter des travaux et donc à les payer, le (les) entrepreneur (s) s'engageant de leur côté à les exécuter.
Si on devait considérer un devis signé comme une dette d'argent, l'entrepreneur aurait à votre encontre une dette d'égal montant en matériaux et en industrie, ces deux dettes s'annuleraient donc.
La législation juridique et financière évolue en permanence...