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6 réponses
Laburu
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8 février 2021
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Modifié le 6 févr. 2021 à 15:43
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Vous disposez tout de meme d'une marge d'un peu plus de 600KE avant d'atteindre le seuil (vous avez bien minoré la residence principale ?), voire plus si le bien acheté est locatif.
Notez également que mettre la residence principale dans une SCI de gestion vous fait perdre le bénéfice de la décote.
Notez également que mettre la residence principale dans une SCI de gestion vous fait perdre le bénéfice de la décote.
flocroisic
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Modifié le 6 févr. 2021 à 11:51
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Bonjour
La sci ne servirait à rien.
La seule solution ne pas acheter un nouveau bien si le seul but est d'eviter l'ifi, impot qui.ne vole d'ailleurs pas tres haut.
La sci ne servirait à rien.
La seule solution ne pas acheter un nouveau bien si le seul but est d'eviter l'ifi, impot qui.ne vole d'ailleurs pas tres haut.
Vincent356
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6 févr. 2021 à 13:37
6 févr. 2021 à 13:37
Bonjour,
Quel serait l'objet de l'investissement? Location? Résidence secondaire? Mettre l'appartement à disposition de vos enfants?
Serait-il financé par emprunt ou en cash?
Quel serait l'objet de l'investissement? Location? Résidence secondaire? Mettre l'appartement à disposition de vos enfants?
Serait-il financé par emprunt ou en cash?
flocroisic
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6 févr. 2021 à 15:15
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Cash ? Tracfin va adorer
Vincent356
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flocroisic
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6 févr. 2021 à 15:32
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Cash au sens argent disponible sur un compte sans devoir ou vouloir faire un emprunt. Pas au sens de billets cachés sous un matelas.
Vincent356
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capretto
7 févr. 2021 à 11:12
7 févr. 2021 à 11:12
Plusieurs solutions à mon avis :
1 - Acquérir avec un emprunt (au moins en partie) afin de rester en dessous du seuil de l'IFI (au moins au début). Puisque vous êtes en capacité d'acheter cash, vous devriez pouvoir obtenir des conditions de financement intéressantes.
2 - Acheter via une SCI familiale avec vos enfants (nombre de parts à définir en fonction des capacités de chacun).
Par exemple si il s'agit d'un achat de 600K€, vous créez une SCI avec 100 parts, vous apportez 300K et chacun de vos enfants 150K€ chacun. Vous n'avez donc que 50% des parts au lieu de 100% et vos enfants 25% chacun.
Problème, ça signifie que vos enfants financent une partie de l’acquisition ce qui n'est pas forcément dans leurs priorités. De même, vous ne touchez qu'une partie des revenus locatifs.
D'autant qu'il n'est pas possible de faire un montage du type Nue propriété pour eux et Usufruit pour vous car c'est l'usufruitier qui est imposable à l'IFI sur la valeur totale.
Pas forcément une solution super...
3 - Renoncer à l'acquisition
4 - Donner à vos enfants ou céder un des biens actuellement détenus pour passer en dessous du seuil de l'IFI
5 - Payer l'IFI
1 - Acquérir avec un emprunt (au moins en partie) afin de rester en dessous du seuil de l'IFI (au moins au début). Puisque vous êtes en capacité d'acheter cash, vous devriez pouvoir obtenir des conditions de financement intéressantes.
2 - Acheter via une SCI familiale avec vos enfants (nombre de parts à définir en fonction des capacités de chacun).
Par exemple si il s'agit d'un achat de 600K€, vous créez une SCI avec 100 parts, vous apportez 300K et chacun de vos enfants 150K€ chacun. Vous n'avez donc que 50% des parts au lieu de 100% et vos enfants 25% chacun.
Problème, ça signifie que vos enfants financent une partie de l’acquisition ce qui n'est pas forcément dans leurs priorités. De même, vous ne touchez qu'une partie des revenus locatifs.
D'autant qu'il n'est pas possible de faire un montage du type Nue propriété pour eux et Usufruit pour vous car c'est l'usufruitier qui est imposable à l'IFI sur la valeur totale.
Pas forcément une solution super...
3 - Renoncer à l'acquisition
4 - Donner à vos enfants ou céder un des biens actuellement détenus pour passer en dessous du seuil de l'IFI
5 - Payer l'IFI
flocroisic
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Vincent356
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21 août 2022
7 févr. 2021 à 11:30
7 févr. 2021 à 11:30
Encore faut il que les interets soient moindres que l'Ifi.
Pas top de payer 3900 d'interets + assurance du pret contre 2500 € d'ifi sans pret.
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