SCI familiale/IFI

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 capretto -
Bonjour,

J'ai deux enfants majeurs

Ma résidence principale est évaluée à 600000e
Ma résidence secondaire est évaluée à 260000e
Je compte acheter un nouvel appartement qui me ferait entrer dans l'IFI.
Merci de m'indiquer si dans ce cas de figure, la création d'une SCI familiale serait intéressante,?
Et de m'indiquer si vous voyez une autre solution...
Encore Merci pour vos conseils

6 réponses

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Vous disposez tout de meme d'une marge d'un peu plus de 600KE avant d'atteindre le seuil (vous avez bien minoré la residence principale ?), voire plus si le bien acheté est locatif.
Notez également que mettre la residence principale dans une SCI de gestion vous fait perdre le bénéfice de la décote.
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Bonjour

La sci ne servirait à rien.
La seule solution ne pas acheter un nouveau bien si le seul but est d'eviter l'ifi, impot qui.ne vole d'ailleurs pas tres haut.
Bonjour,

Merci pour votre réponse
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22 février 2021
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Bonjour,

Quel serait l'objet de l'investissement? Location? Résidence secondaire? Mettre l'appartement à disposition de vos enfants?

Serait-il financé par emprunt ou en cash?
Bonjour,
Objectif: Résidence secondaire en location

Règlement: Casch
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22 février 2021
214 > capretto
Plusieurs solutions à mon avis :

1 - Acquérir avec un emprunt (au moins en partie) afin de rester en dessous du seuil de l'IFI (au moins au début). Puisque vous êtes en capacité d'acheter cash, vous devriez pouvoir obtenir des conditions de financement intéressantes.

2 - Acheter via une SCI familiale avec vos enfants (nombre de parts à définir en fonction des capacités de chacun).

Par exemple si il s'agit d'un achat de 600K€, vous créez une SCI avec 100 parts, vous apportez 300K et chacun de vos enfants 150K€ chacun. Vous n'avez donc que 50% des parts au lieu de 100% et vos enfants 25% chacun.

Problème, ça signifie que vos enfants financent une partie de l’acquisition ce qui n'est pas forcément dans leurs priorités. De même, vous ne touchez qu'une partie des revenus locatifs.

D'autant qu'il n'est pas possible de faire un montage du type Nue propriété pour eux et Usufruit pour vous car c'est l'usufruitier qui est imposable à l'IFI sur la valeur totale.

Pas forcément une solution super...

3 - Renoncer à l'acquisition

4 - Donner à vos enfants ou céder un des biens actuellement détenus pour passer en dessous du seuil de l'IFI

5 - Payer l'IFI
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Encore faut il que les interets soient moindres que l'Ifi.
Pas top de payer 3900 d'interets + assurance du pret contre 2500 € d'ifi sans pret.
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214 >
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Vu les taux d'intérêts des crédit immobilier, il ne devrait pas être trop difficile d'investir les sommes non utilisées avec un rendement au moins équivalent au taux du crédit.
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J'ai fait une simul à 500000 €, les interets+assurances depassent l'Ifi
Merci pour vos conseils
Bonsoir,

Merci à vous tous pour vos conseils

Je vois que ce n'est pas évident

Pour l'achat d'un appartement il faut compter entre 500 et 550000e hors frais de notaire

Encore Merci