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BmV
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6 avril 2021 à 18:00
6 avril 2021 à 18:00
En théorie, si vraiment les arbres sont plantés à plus de 2 m de la limite de propriété, leur hauteur n'est pas limitée, il est juste interdit de laisser dépasser les branches chez les voisins.
Articles 671 et 672 du code civil
Voir ► https://www.net-iris.fr/veille-juridique/actualite/23161/quelles-distances-et-hauteur-a-respecter-pour-les-plantations-et-les-haies.php
La question des vues, directes ou non, est a priori déconnectée de cette histoire de plantes (sauf qu'a priori aussi une construction comportant des fenêtres situées à 0,50 cm de la limite semble hors la loi - articles 678 et 679 du code civil .. voir ► https://www.cauegironde.com/files/FICHE_PRATIQUE_VOISINS-Jours_et_vues.pdf)
Cela étant, quel est réellement l’objet de la plainte du voisin : perte d’ensoleillement, trouble anormal de voisinage, hauteur excessive des arbres, autre .... ?
Articles 671 et 672 du code civil
Voir ► https://www.net-iris.fr/veille-juridique/actualite/23161/quelles-distances-et-hauteur-a-respecter-pour-les-plantations-et-les-haies.php
La question des vues, directes ou non, est a priori déconnectée de cette histoire de plantes (sauf qu'a priori aussi une construction comportant des fenêtres situées à 0,50 cm de la limite semble hors la loi - articles 678 et 679 du code civil .. voir ► https://www.cauegironde.com/files/FICHE_PRATIQUE_VOISINS-Jours_et_vues.pdf)
Cela étant, quel est réellement l’objet de la plainte du voisin : perte d’ensoleillement, trouble anormal de voisinage, hauteur excessive des arbres, autre .... ?
BmV
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7 avril 2021 à 13:09
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!
Une "servitude de non aedificandi" : interdit a priori de construire et de planter
► https://actualite.seloger-construire.com/conseils-d-experts/reglementations/vous-faites-face-une-servitude-non-aedificandi-quels-sont-vos-droits-article-14734.html
Pourquoi avoir omis de signaler l’exigence d'une telle servitude ?
Dossier apparemment "historique" et complexe (division de père de famille peut-être ?) : tout au plus pourrait-on contester la suppression de la clôture, et encore.
Tout ce que vous pouvez exiger et tout ce à quoi vous devez vous plier figure en principe en toutes lettres soit dans l'acte de vente de votre propriété soit dans un acte établissant ladite servitude.
Demandez des infos complémentaires à votre notaire pour voir si vous avez des chances de gagner en appel ou pas.
Et activez assez rapidement un avocat si vous y allez : lui seul pourra vous conseiller en détail après avoir pris connaissance du détail du dossier et étudié la situation sur place.
Une "servitude de non aedificandi" : interdit a priori de construire et de planter
► https://actualite.seloger-construire.com/conseils-d-experts/reglementations/vous-faites-face-une-servitude-non-aedificandi-quels-sont-vos-droits-article-14734.html
Pourquoi avoir omis de signaler l’exigence d'une telle servitude ?
Dossier apparemment "historique" et complexe (division de père de famille peut-être ?) : tout au plus pourrait-on contester la suppression de la clôture, et encore.
Tout ce que vous pouvez exiger et tout ce à quoi vous devez vous plier figure en principe en toutes lettres soit dans l'acte de vente de votre propriété soit dans un acte établissant ladite servitude.
Demandez des infos complémentaires à votre notaire pour voir si vous avez des chances de gagner en appel ou pas.
Et activez assez rapidement un avocat si vous y allez : lui seul pourra vous conseiller en détail après avoir pris connaissance du détail du dossier et étudié la situation sur place.
ginto5
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PHIR47
7 avril 2021 à 17:41
7 avril 2021 à 17:41
Si je comprends bien, la maison de votre voisin est construite à 0,50 m de la limite de propriétés.
La maison de votre voisin était-elle déjà construite lorsque vos avez acquis votre terrain ou votre maison ?
Votre vosin a-t-il fait un agrandissement de sa maison jusqu'à 0,50 m de la limite séparative ?
La maison de votre voisin était-elle déjà construite lorsque vos avez acquis votre terrain ou votre maison ?
Votre vosin a-t-il fait un agrandissement de sa maison jusqu'à 0,50 m de la limite séparative ?
PHIR47
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ginto5
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7 avril 2021 à 17:53
7 avril 2021 à 17:53
Oui
Oui
Non
Merci ginto5
Oui
Non
Merci ginto5
Réponse à bmv
Merci pour votre réponse.
A titre d'information voici les éléments du dossier :
- servitude de non aedificandi sur une zone de 2,50 m de largeur le long des bâtiments appartenant à mon voisin
- servitude perpétuelle pour ouvrir des fenêtres sur tout le bâti donnant sur ma propriété ( implique vue sur mon terrain et ma piscine)
- en 1ere instance j'ai été condamné à supprimer la barrière grillagee demontable que j'avais érigée en limite de propriété
- mon voisin demande de réduire la taille de ma haie de résineux arguant qu'elle nuit à sa bonne vue.
Merci pour votre réponse.
A titre d'information voici les éléments du dossier :
- servitude de non aedificandi sur une zone de 2,50 m de largeur le long des bâtiments appartenant à mon voisin
- servitude perpétuelle pour ouvrir des fenêtres sur tout le bâti donnant sur ma propriété ( implique vue sur mon terrain et ma piscine)
- en 1ere instance j'ai été condamné à supprimer la barrière grillagee demontable que j'avais érigée en limite de propriété
- mon voisin demande de réduire la taille de ma haie de résineux arguant qu'elle nuit à sa bonne vue.