Promesse non tenue d'un propriétaire

Bonjour,

J'ai aménagé depuis le mois de février, dans une maison de location neuve (premier locataire), qui était à peine terminée. Il s'agit d'une maison avec jardin. Les quelques travaux qui devaient être réalisés à l'intérieur ont été fait. J'ai donc signé un bail pour une maison avec jardin, la propriétaire m'ayant annoncé des travaux d'aménagement du jardin d'ici le mois d'avril. Actuellement, le jardin est une vaste friche, dépourvue de clôtures, qui donne donc directement sur les 2 maisons voisines et la route. Le sol est totalement inégal, parsemé de morceaux de bois, de béton, de parpaing ou autres objets, ce qui le rend totalement inutilisable, même pour simplement installer une chaise dehors. Il est également dangereux (risques de chutes, bestioles qui se promènent dans les hautes herbes...). La propriétaire, que j'ai contacté il y a une quinzaine de jours pour connaitre le programme des travaux, m'annonce hier, par la voix de son compagnon, que le jardin ne sera pas réalisé avant plusieurs mois, certainement après l'été.
Que puis-je faire? Ai-je le droit de les obliger à réaliser ces travaux? Puis-je demander une diminution de mon loyer?
Dans l'attente de vos réponses, bien cordialement