Bail non signé,chèque encaissé

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Bonsoir,
Intéressé par la location d'un appartement, mon fils a réalisé une première visite de l'appartement qui était alors encore occupé et a donné 2 chèques (un pour la caution l'autre pour le 1er mois de location) pour "réservation ". Aujourd'hui, il devait effectuer l'état des lieux et réceptionner les clés mais l'appartement "vide" a révélé de nombreux vices cachés et s'est avéré particulièrement très sale. Mon fils a donc refusé de prendre cette location et a réclamé la restitution de ses chèques à la propriétaire qui a déjà encaissé le chèque de caution et affirme son intention d'encaisser le deuxième. Mon fils n'a rien signé (à part ses chèques). Quels sont ses recours ?
Merci.

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bonjour,

si c'est pour une location de résidence principal, une "réservation" est ILLÉGALE.
Comme il n'a pas signé le contrat de location, il n'est pas engagé à prendre cette location.

Il a remis au bailleur un chèque pour le DG (=DÉPÔT de GARANTIE, et PAS "caution") et pour le 1er loyer : contre reçu où il est mentionné "xxx € pour le DG de telle location" et un autre reçu où il est mentionné "xxx € pour le loyer du... (date) à ... (date)" ?
Sans ces reçus ou sans petit mot de lui et signé du bailleur disant qu'il verse un DG et le 1er loyer pour telle location... il va avoir beaucoup de mal à prouver le motif de ces versements... parce que ce bailleur risque fort de prétendre... n'importe quoi d'autre !
Sa chance, c'est que le locataire a peut-être assisté à sa visite du logement et a assisté aux discussions, donc il pourrait lui faire une attestation...

A savoir :
- tout chèque remis peut être encaissé de suite et pendant 1 an et 8 jours.
- il ne peut pas faire opposition puisque c'est lui qui a remis ces chèques volontairement.

En complément et à toutes fins utiles, je lui propose, par votre intermédiaire, la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés, afin qu'il sache comment une location de résidence principale doit se passer pour éviter tout problème :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

cdt.