Qui doit payer pour refaire le plafond ?

Bonjour,
Je loue un appartement depuis 15 ans et je vais bientôt le quitter.
Depuis quelques années, la peinture des plafonds s’écaille et tombe en plaques. J’ai refait le plafond d’une chambre (8,50m2) mais à présent c’est celui de la salle de séjour de 21m2 qui tombe. La peinture a commencé à tomber le long et autour d’une fissure qui avait été signalée dans l’état des lieux d’entrée, et une autre fissure est apparue ailleurs, la peinture tombant aussi autour.
Les trois quarts du plafond s’écaillent, la peinture tombe parfois avec du plâtre, on voit le béton par endroits.
Je l’ai signalé oralement à la propriétaire il y a trois ou quatre ans mais comme elle venait de perdre son mari, je ne suis pas revenue à la charge. Ensuite, j’ai laissé filer.
Le plafond est donc à refaire, enduit compris.
Est-ce que cela entre dans les travaux de vétuste normaux à la charge du propriétaire ou est-ce que je dois le refaire à mes frais avant de partir, svp ?
Par ailleurs, le revêtement de sol (du coco) s’est troué à deux endroits sur 7 cm2 environ dans l’entrée, là où il y a le plus de passage. Même question : est-ce que je dois le réparer avant de partir (j’ai acheté deux carrés de coco pour découper et remplacer les endroits troués mais ils sont neufs, cela se verra de toute façon) ?
Merci pour votre aide.