Sol en eau

Bonjour,

j'ai signé le sous-seing pour une maison qui est construite accolé à une grange. En sortant du salon pour aller dans la salle de bain, se trouve une partie en terre battue qui n'a pas été dallée où se trouve la chaudière.

Problème, il y a beaucoup d'eau sur le sol (2cm environ), ce qui fait penser à des remontées d'humidité ou à une fuite.

Avant de signer l'acte de vente, j'ai demandé à une entreprise de terrassement de venir faire un diagnostique/devis pour m'assurer que ce soit réparable.

Je comptais demander à l'agence qui s'occupe de la vente de régler la note concernant le diagnostique.

Que faire dans le cas où le vice serait reconnue (nappe phréatique ou autre)?
Quel posture adopter devant l'agence immobilière?
Ai-je un recours d'annulation de la vente?

Merci de vos réponses.