Charge locative abusif

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Bonjour,
Voilà avec mon ami nous habitons dans un appartement notre logement fait 37m notre propriétaire nous fait payer 500 euro de loyer plus 200 euro de charge qui comprend edf chauffage en pompe à chaleur, et eau, et nous avons eu aucune Régularisation au bout 1 ans ni justificatifs. La nous avons trouvé un logement pour partir le plus vite nous avons 1 mois de préavis le logement et meublé, j'ai envoyé une lettre recommandé avec signature au propriétaire pour le préavis il fait traîne les choses et ne va pas récupéré le recommandé à la poste.

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bonjour,

donc, si votre courrier vous revient vous devrez vous tourner vers une des 2 autres façons légales pour signifier votre congé :
- remise en main propre contre émargement
- OU par voie d'huissier.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

Votre préavis démarrera :
- soit le jour de la remise en main propre
- soit le jour du passage de l'huissier, MÊME si votre bailleur est absent ce jour-là.

Loyer et charges sont dus jusqu'à la fin du préavis, sauf si - pour un départ anticipé - le bailleur relouait avant la fin dudit préavis : dans ce dernier cas, loyer et charges ne seraient dus QUE jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux du nouveau locataire, car il est illégal d'encaisser simultanément 2 loyers pour le même logement.


RENDU des CLÉS : c’est la date du rendu des clés qui marque la fin de la location
=> si EDLS : à la fin de son établissement. Veillez à ce que le nombre de clés rendues soit bien écrit dessus (et bien sûr que l'EDLS soit daté ET signé des parties prenantes, sauf si vous n'êtes pas d'accord avec les mentions écrites par le bailleur).
=> si pas d'EDLS :
- soit sur RV pris avec le bailleur pour lui remettre les clés en main propre contre reçu daté et signé : c'est cette date qui marquera la fin de la location,
- soit par R+AR : c'est la date d'envoi de ce RAR qui marquera la fin de la location,
aux risques, dans ces deux derniers cas, que le bailleur fasse intervenir un huissier qui fera son EDLS en constatant l’état du logement sans savoir si les dégradations sont du fait du locataire ou du bailleur qui avait donc les clés avant le jour de son constat et aurait pu faire lui-même des dégradations.


En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG, ainsi que les liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2
Attention : Correction du § II-G
Le texte juste est :
<< En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du montant du DG (...) >>,
et NON : "(...) jusqu'à 1 mois de loyer hors charges".


Je vous propose aussi la lecture d’un de mes topos (particulièrement le § III-H), ainsi que celle des liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2


cdt.

« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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