Loyers impayés que faire

Bonjour

Je cherche de l information sur les loyers impayes et la mise sous sequestre. La locataire me dit avoir mis le loyer sous sequestre mais refuse de m envoyer la preuve du sequestre et ne paie plus rien.
Pour information des fuites dans la chambre de l appartement persistent malgré 2 interventions par des pros mandatés par notre syndic sur la toiture, qui doit donc être refaite, le logement a été déclaré non decent car elle n'aere jamais et cultive la moisissure.
Elle a fait venir la mairie qui a déclaré le logement non decent. Nous avons fourni toutes les demarches réalisées au sujet du toit et là nous allons en procedure avec le syndic au sujet de la toiture.

A son entrée tout etait neuf et équipé à neuf jusqu à la serviette et pour info pas de moisissure avant l ancien locataire est resté 3 ans

Nous avons envoyé 2 mises en demeure pour paiement mais rien à faire.
La prochaine etape huissier mais nous ne savons pas si elle a réellement mis sous séquestre ou si elle ls sequestre chez elle.

Merci pour votre aide

B.