Description d'un lot qui pose question

Bonjour,

Je suis désolé mais je ne comprends rien du tout.
Je souhaite acheter 3 lots dans une copropriété. L'agent immobilier m'a envoyé le règlement de copropriété.Je ne comprends vraiment rien au lot 4.


Voici ce que j'ai lu:

Lot 3: Un logement situé dans le batiment 3, au rez de chaussée comprenant une pièce dégagement, accessible coté rue par le lot 10 avec lequel ce lot doit etre obligatoirement vendu.
Lot 10: Droit de jouissance exclusive d'une partie de terrain de 135 m2 sur laquelle sont édifiées des constructions légères à usage d'abris pour voiture et remise donnant accès au lot 3 du batiment.

Jusqu'ici tout va bien je comprends , le lot 3 a un compteur electrique, je souhaterais en faire un studio de 18m2,je pense que c'est possible vu qu'il est défini en habitation.J'ai bien compris qu'en cas de vente je devrais vendre les 2 lots.


C'est la que je comprends plus :

Lot 4 : Un logement situé dans le batiment A, au rez de chaussée comprenant:
- au rez de chausée: un séjour, une chambre, une entrée, un escalier d'accès à l'étage.
- à l'étage: une salle d'eau avec WC, débarras, dégagement, palier,escalier d'accès aux combles, grenier au dessus.
- courette d'accès.

En gras:

Telle que cette désignation figure à l'état descriptif de division dans le reglement de propriété, les parties toutefois déclarent que la designation du lot 4 est la suivante:

Au rez de chaussée: une chambre et dégagement.
A l'étage: une cuisine, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et dégagement permettant d'accéder à l'exterieur par l'escalier.
Courette d'acces.

Quand j'ai visité, le LOT 4, j'ai constaté la même que chose que dans la description des parties en gras. La chambre et dégagement mentionné semble être le LOT3.

Est-il possible que la description du LOT 4 englobe le LOT 3 sans le mentionner?
Si le lot 3 est englobé dans le lot 4, ai-je le droit de les dissocier et de faire du lot 3 un appartement comme je le souhaite?

Ce que je ne comprends pas, c'est la description initiale du lot 4,"au rez de chaussée: un séjour, une chambre, une entrée", j'ai bien vu une porte à droite quand j'ai monté l'escalier mais l'agent immo m'a dit que ca ne faisait pas parti du lot. Je ne comprends donc vraiment pas, comment il peut y avoir un séjour, une chambre au rez de chaussé dans la description initiale alors que l'appartement du lot 4 se trouve au premier étage.

Si vraiment initialement la pièce du bas fermé appartenait au lot 4,l'étage serait donc
une salle d'eau avec WC, débarras, dégagement, palier,escalier d'accès aux combles, grenier au dessus alors qu' a actuellement il y a à l'étage tout un appartement une cuisine/ SDB/ Séjour/chambre/ dégagement/ accès au grenier.
Les propriétaires actuels aurait pris de la surface à l'étage ?

Légalement qu'est ce qu'il fait foi, la description des lots ou bien ce qui est déclaré par les parties en gras ?


De ce que je sais, la maison a été divisée en lot avec un reglement de copropriété.La propriétaire actuelle des lots à vendre est la soeur de la personne qui possedent les lots à coté.Je sais que ca ne se passe pas bien entre eux.Je ne connais pas les raisons.


Merci aux personnes qui m'ont lu et qui pourront m'aider à trouver des réponses.

Bonne journée.