Loyers et charges impayés

Bonjour,

je loue une maison à un professeur et une fonctionnaire depuis un an et demi, depuis deux mois ils ne payent plus le loyer, n'ont pas payé leurs charges depuis un an et demi, refuse de me donner l'assurance maison. Mme m'a envoyer une attestation indiquant que mon mari la logeait gratuitement dans cette maison, le bail a été fait à leurs deux noms. Ils m'ont contacter pour racheter la maison moitié prix de sa valeur, depuis ma réponse négative, M. m'a envoyé un mail en me disant qu'il ne paierait plus, qu'il quittait sa femme. J'ai appelé Mme à la demande de son mari, elle m'a dit que c'était une plaisanterie, j'ai reçu un mail m'indiquant qu'ils étaient ensemble et de ne pas changer le bail. M. m'a appelé en me disant qu'il prenait un appartement. J'ai ensuite reçu un mail me disant qu'il ne paierait plus car la chaudière était tombé en panne deux fois. J'ai un contrat excellence, elle a été réparée à chaque fois et le technicien m'a informé qu'il ne fallait pas la changer. M. est toujours avec Mme , ils ne répondent plus ni au mail ni au téléphone. J'ai fait deux mails + LRAR avec délai 15 jours pour paiement, actuellement rien. Y a t il une solution à moindre frais pour intervenir ? les frais d'huissiers sont les mêmes partout ?
Ce sont des personnes qui ne font absolument rien, ne paient plus alors que j'ai refait cette maison entièrement avec mon mari - pavillon de 110 m2 avec terrain - pour avoir une retraite, c'est répugnant, merci de vos conseils.
C