Vétusté précoce mur salle de bain

Question

Bonjour, 
J'ai été livrée en 2017 d'un appartement que j'ai mis en location.
La douche a été construite avec le bas encastré au sol sans cloison (normes handicapés au rez de chaussez de l'époque).

Mon locataire actuel, entré en septembre de cette année, fait part d'un problème de vétusté du mur de la salle de bain. 
Et effectivement sur les photo je constate écaillement de la peinture du mur, de la plainte et quelques moisissure dessus ainsi que sur le joint du carrelage au sol.
Vraisemblablement du à l'eau de la douche qui se projette sur le mur avec un simple rideau et pas de cabine/porte de douche.

L'état des lieux d'entrée du locataire précédente de janvier 2020 mentionne : MURS REVETEMENTS MURAUX Bon état Fissure en limite

et celui de sortie du précédent et d'entrée de l'actuel mentionnent : MURS REVETEMENTS
MURAUX : État moyen Fissure en limite de plafond et trace humidité sortie de douche

L'appartement est en gestion auprès d'une agence (qui est également syndic et promoteur qui a construit) qui me demande de payer pour les réparations. 

Ai je des recours pour que cette réparation soit prise en charge ? Cela ne me semble pas normal d'un défaut de conception ou d'utilisation m'incombe mais c'est mon premier achat et je suis dans le flou.

Merci pour votre aide

Valenchantée · Accepted Answer

Bonjour,

Ce n'est sûrement pas de la vétusté. C'est de l'humidité, ce qui n'est guère étonnant si l'eau de la douche peut être projetée à tout va. Et si en plus, la ventilation n'est pas top ou si on ne peut pas aérer la salle d'eau, ça finit par moisir.

Cordialement,

BmV · Answer

Tout  à fait.

Il faut qu'il y ait une aération permanente  de toutes les pièces du logement, notamment par des extracteurs et/ou des grilles de ventilation en partie haute des fenêtres.

► https://energieplus-lesite.be/techniques/ventilation8/ventilation-hygienique/systemes-de-ventilation/ventilation-naturelle/
► https://www.ademe.fr/sites/default/files/assets/documents/guide-pratique-ventilation-logement-confortable-sain.pdf

Une VMC serait l'idéal, mais elle n'est pas obligatoire :
► https://www.quotatis.fr/conseils-travaux/normes/ventilation/la-vmc-est-elle-obligatoire/
► https://www.mesdepanneurs.fr/blog/vmc-obligatoire-salle-de-bain

Prenez aussi d'autres avis chez nos "voisins" plus férus de technique >>>  https://bricolage.linternaute.com/forum/ où le traitement de l'aspect technique de la question pourra se faire de manière plus ciblée et plus pertinente.

damiselaaa · Answer

Il y a une fenêtre et vmc dans la pièce donc elle est ventilée. 

Ma question porte davantage sur la responsabilité et les recours que sur la réparation à mener elle même.

Merci

BmV · Answer

" donc elle est ventilée.  "  : et ce, vraiment 24h/24 ?

Pour la détermination d'éventuelles responsabilités, il faudra faire procéder à une expertise afin de fixer la cause réelle de ce "vieillissement".
Avec peut-être, selon le contrat passé, l'aide de votre assurance RC.
À qui il faudra quand même adresser une déclaration de sinistre.

damiselaaa · Answer

24/24 je ne sais pas, mais entre la VMC et la fenêtre, si ce n'est pas ventilé c'est un problème de conception ou d'utilisation non ?


Je ne comprends pas. Il me faut contacter mon assurance pour responsabilité civile ? 
Je n'habite pas le bien il est en location. 

Est ce possible de faire intervenir l'assurance habitation du locataire ? Ou mon assurance Propriétaire non occupant ?

BmV · Answer

" 24/24 je ne sais pas,   " : mais il faut savoir !
Ça change tout.

Si on n'enclenche la VMC, si elle est manuelle, que de temps en temps, quand on y pense, pendant 15/20 min, parce qu'on se dit "c'est bon, ça va bien suffire comme ça...", qu'on n'entrouvre la fenêtre que de temps en temps aussi, etc. l'humidité a le temps de condenser sur les murs.
Et de créer des dégâts à la longue.

Encore une fois, pour savoir ce qu'il convient de faire, il faut justement commencer par déterminer l'origine de ce désordre, par le passage d'un expert.

Et il  ne peut être question d'un défaut d'utilisation, un citoyen lambda comme votre locataire n'a pas obligation d'être un spécialiste de la mécanique des fluides ou de la physique thermique : même s'il passe ses soirées à se doucher et à délaver les murs avec la douchette, juste pour rire, l'humidité résiduelle doit être évacuée par l'aération, naturelle ou mécanique, de la pièce.....


(Re)lisez les liens donnés hier ► https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8703419-vetuste-precoce-mur-salle-de-bain#2 et voyez aussi chez nos voisins ►  https://bricolage.linternaute.com/forum/ où le traitement technique de la question pourra se faire de manière plus ciblée et plus pertinente.

jacques · Answer

Bonjour, 

Un immeuble de 2017 a forcément une VMC collective.
Il faudrait voir s'il n'a pas quelque peu obturé la bouche d'aspiration car il sentait l'air par hasard.  Mais ce n'est qu'une supposition.
 N'y a-t-il pas de la faïence sur tous les murs, surtout avec une douche italienne.  Normalement on n'arrose pas des murs peints car la peinture n'est pas prévue pour ça.

Rien de vous empêche d'aller voir ce qui se passe pour voir comment y remédier.

Vétusté précoce mur salle de bain

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