Ravalement et étanchéité des balcons
Marianne
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Marianne -
Marianne -
Bonjour,
Un ravalement est en cours sur notre immeuble par l’entreprise X. Nous avons reçu un devis de l’entreprise X pour l’étanchéité de nos balcons (partie privative). Ces travaux étaient optionnels et au choix de chaque copropriétaire.
Nous avons consulté des entreprises spécialisées dans l’étanchéité et nous préférons passer par la SMAC plutôt que de choisir l’entreprise X qui n’est pas un spécialiste des ces travaux (nous ne sommes pas parvenu à obtenir de fiche technique
Comme nous ne passons pas par l’entreprise X, le syndic a décidé de nous retirer du contrat de la DO et les reprises de peinture qu’il faut faire en sous-face de notre balcon seront à notre charge….
Le syndic en a-t-il le droit ?????
Merci de vos retours
Cordialement
Un ravalement est en cours sur notre immeuble par l’entreprise X. Nous avons reçu un devis de l’entreprise X pour l’étanchéité de nos balcons (partie privative). Ces travaux étaient optionnels et au choix de chaque copropriétaire.
Nous avons consulté des entreprises spécialisées dans l’étanchéité et nous préférons passer par la SMAC plutôt que de choisir l’entreprise X qui n’est pas un spécialiste des ces travaux (nous ne sommes pas parvenu à obtenir de fiche technique
Comme nous ne passons pas par l’entreprise X, le syndic a décidé de nous retirer du contrat de la DO et les reprises de peinture qu’il faut faire en sous-face de notre balcon seront à notre charge….
Le syndic en a-t-il le droit ?????
Merci de vos retours
Cordialement
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2 réponses
Bonjour,
Pour le dessous des balcons :
Vos balcons sont bien privatifs ou communs à jouissance privative ?..... voir votre RdC, pas les "on dit"...
Si le ravalement est en cours, la DO a déjà était souscrite. Je ne pense pas que votre syndic puisse vous retirer (ou alors il diminue votre AdF correspondant). Mais de toute façon, la DO ne fonctionnera pas pour une entreprise non prévue au contrat.....
Pour le dessous des balcons :
Vos balcons sont bien privatifs ou communs à jouissance privative ?..... voir votre RdC, pas les "on dit"...
Si le ravalement est en cours, la DO a déjà était souscrite. Je ne pense pas que votre syndic puisse vous retirer (ou alors il diminue votre AdF correspondant). Mais de toute façon, la DO ne fonctionnera pas pour une entreprise non prévue au contrat.....
Bonjour,
Vos travaux étant réalisés par une autre entreprise ne seront pas couverts par la DO.
Et votre entreprise doit exécuter la totalité de ce que vous retirez à l'autre entreprise;
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre.
Vos travaux étant réalisés par une autre entreprise ne seront pas couverts par la DO.
Et votre entreprise doit exécuter la totalité de ce que vous retirez à l'autre entreprise;
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre.
Je comprends bien tout ça.
L'étranchéité de mon balcon sera couverte par la décennale de l'entreprise qui aura effectuée les travaux.
Si la sous-face de mon balcon s'écaille avant l'intervention de cette entreprise, pourquoi sa reprise est à ma charge? Pk ça ne rentrerait pas dans l'année de parfait achèvement? Si la sous-face s'écaille après le passage de l'entreprise choisie alors les travaux de reprise sont à ma charge.
Je ne comprends pas le chantage du syndic. Pourquoi me forcer la main à choisir l'entreprise X non spécialisée dans l'étanchéité?
L'étranchéité de mon balcon sera couverte par la décennale de l'entreprise qui aura effectuée les travaux.
Si la sous-face de mon balcon s'écaille avant l'intervention de cette entreprise, pourquoi sa reprise est à ma charge? Pk ça ne rentrerait pas dans l'année de parfait achèvement? Si la sous-face s'écaille après le passage de l'entreprise choisie alors les travaux de reprise sont à ma charge.
Je ne comprends pas le chantage du syndic. Pourquoi me forcer la main à choisir l'entreprise X non spécialisée dans l'étanchéité?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je sais bien que la DO ne marche pas pour des travaux faits par une autre entreprise.
Mais je ne vois pas ce qui permet de dire au syndic que si la peinture s'écaille en sous-face de mon balcon, se reprise sera à ma charge!
Je voudrais comprendre l'aspect réglementaire de cette position.
Merci bcp
Comme mentionné dans le RC, nos balcons sont privatifs.
Je me doute bien que la DO ne prend pas en compte des travaux non initialement prévus. Mais dans tous les cas, les travaux de revêtement d’étanchéité n’étaient pas prévus … dc ils ne sont pas inclus dans la DO.
Pour moi, ils sont simplement sous garantie décennale de l’entreprise.
Dc, ca veut dire que si la peinture de la sous-face de mon balcon s’écaille (hypothèse) avant l’intervention de la SMAC, les travaux de reprise sont à ma charge ????
Je voudrais une réponse avec textes réglementaires à l’appui.
Merci bcp