Lot de copropriétaire détenu dans un immeuble déclaré SCI

L'immeuble est géré par une société de gestion. Or, il est probable (je vérifie) que cette entreprise tienne une comptabilité basée sur une structure en SCI (ce qui expliquerait la déclaration juridique active).
1) Quelle différence au niveau fiscal ? Sachant que les loyers sont fixes, les revenus entre copropriétaires sont-ils différents de ceux d'associés SCI ? Est-ce que certaines dépenses collectives sont valides dans un cas et pas dans l'autre ?
2) Une "coquille vide" est-elle légale, et comment l'administration fiscale peut-elle vérifier ?

Oui, après vérification la société de gestion traite l'affaire en SCI au lieu de considérer les lots de copropriété en indivision.

Vos propos restent trop confus pour qu'on vous aide. Vous ne pouvez pas être à la fois en SCI en copropriété et en indivision. Les 3 statuts sont incompatibles.
Consultez votre notaire et relisez votre acte de vente.

Cher internaute,

Vous m'avez déjà bien aidé, en me conseillant de contacter mon notaire :-) Je l'ai fait, et il m'a renseigné. Une fois encore, merci.

Maintenant je comprends que la situation soit confuse, puisqu'elle l'est effectivement dans la réalité.
Après investigation, j'apprends que la société de gestion gère une SCI, mais cette SCI est fictive ("coquille vide" pour reprendre les mots du notaire). J'hérite de l'arnaque, mais n'en suis pas responsable, au contraire, je cherche des solutions pour remédier au truc et nous mettre à présent en conformité avec la loi. Si cette démarche n'aboutit pas ici sur ce forum, pas grave, j'attribuerai cet échec à ceux qui ont créé cette coquille vide, et j'irai ailleurs pour trouver mes solutions.

Je suis donc en train d'expliquer que mes frères et sœurs et moi avons reçu des lots en PP d'un bien immobilier. Pas un appartement par personne, mais chacun un lot de copropriétaire en indivision. Il me semble que c'est fréquent lorsque plusieurs enfants héritent d'une maison commune, n'est-ce pas ? Bon, maintenant la génération du dessus a écrit sur le papier qu'ils faisaient une SCI ensemble (probablement pour payer moins d'impôts, j'ignore leurs motivations), et ils ont enregistré cette SCI avec un Kbis officiel. Par contre, ils ne sont pas passés par la case notaire, puisqu'ils étaient déjà tous copropriétaires. Était-ce indispensable ? Mystère. Ils ont confié la gestion à une société, et cette société gère actuellement une SCI, leur procurant des revenus fonciers. J'ai hérité de cette gestion patraque, seulement je ne suis pas d'accord pour truander. Ainsi je souhaite mettre les choses à plat et agir avec transparence, notamment vis-à-vis du fisc.

Les questions que je me pose sont les suivantes : Quelle différence au niveau fiscal ? (si des lecteurs experts par hasard s'y connaissent). Et comment l'administration fiscale peut-elle vérifier qu'il s'agit d'une coquille vide ? Quel risque encourons-nous à continuer ainsi ? Lorsque j'aurai ces réponses, je les utiliserai comme levier d'action pour agir efficacement.

En espérant une issue fertile à ce problème. Bien cordialement,

Demandez vous pourquoi personne d'autre n'a tenté de vous répondre.
Acte de donation ou vente peu importe : vous ne pouvez pas être en copropriété ET en indivision ET en SCI ou alors c'est trop complexe pour un forum gratuit.
Votre question fiscale est à traiter par un expert comptable, et il se fera payer.

Il existe des copropriétés divises et indivises, à ma connaissance. D'après le Wiktionary (gratuit), un copropriétaire est "Celui, celle qui possède par indivis avec un ou plusieurs autres une propriété. Synonyme : coindivisaire". Définition de coindivisaire : "Propriétaire indivis avec un ou plusieurs autres indivisaires".

J'ai écrit "Copropriétaire en indivision" (3e phrase), c'est-à-dire coindivisaire.

Je suis donc en copropriété indivise ET en SCI. Car la société qui gère le bien n'a pas vérifié l'acte notarié, et n'a pas à le faire, elle accepte tout simplement la personnalité morale de la société qu'on lui délivre.
Prétendre que ce n'est pas possible, c'est comme dire qu'on n'a pas le droit de se tromper de case sur sa fiche d'imposition.

Or, il y a un bug, de toute évidence.

J'ai contacté la société de gestion, puisqu'ils ont des comptables là-bas, et on verra bien.

Tant que vous confondrez copropriété et indivision et que vous vous baserez sur des articles de journalistes ... vous ne pourrez pas vous en sortir.
Voici l'article 1 de la loi de 1965 qui définit la copropriété. Voyez qu'il y a un monde ....

 Article 1
Modifié par Ordonnance n°2019-1101 du 30 octobre 2019 - art. 2
I.-La présente loi régit tout immeuble bâti ou groupe d'immeubles bâtis à usage total ou partiel d'habitation dont la propriété est répartie par lots entre plusieurs personnes.

Le lot de copropriété comporte obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communes, lesquelles sont indissociables.

Ce lot peut être un lot transitoire. Il est alors formé d'une partie privative constituée d'un droit de construire précisément défini quant aux constructions qu'il permet de réaliser et d'une quote-part de parties communes correspondante.

La création et la consistance du lot transitoire sont stipulées dans le règlement de copropriété.

II.-A défaut de convention y dérogeant expressément et mettant en place une organisation dotée de la personnalité morale et suffisamment structurée pour assurer la gestion de leurs éléments et services communs, la présente loi est également applicable :

1° A tout immeuble ou groupe d'immeubles bâtis à destination totale autre que d'habitation dont la propriété est répartie par lots entre plusieurs personnes ;

2° A tout ensemble immobilier qui, outre des terrains, des volumes, des aménagements et des services communs, comporte des parcelles ou des volumes, bâtis ou non, faisant l'objet de droits de propriété privatifs.

Pour les immeubles, groupes d'immeubles et ensembles immobiliers mentionnés aux deux alinéas ci-dessus et déjà régis par la présente loi, la convention mentionnée au premier alinéa du présent II est adoptée par l'assemblée générale à l'unanimité des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat.

Article 23 de la loi de 1965 fixant le statut de la copropriété : "En cas d'indivision [...]".

Oui il existe des cas d'indivision en copropriété.
Si ce n'était pas clair, j'espère que ça l'est à présent.