Réparation chaudière qui doit payer

Signaler
-
 Mary-Lou -
Bonjour,
Mon locataire sortant n’est pas en mesure de me fournir un entretien de moins d’un an
Le dernier entretien effectué sur la chaudière date de février 2019 or nous sommes en novembre 2020 et il n’a effectué aucun entretien
Un nouveau locataire est entré dans le logement il y a moins d’une semaine et ce dernier a fait remonté à l’agence que la chaudière ne marche plus et qu’il n’a pas d’eau chaude.
L’agence m’a envoyé un devis d’un montant de 761€ par un chauffagiste qui selon lui la chaudière est irréparable et il faut la remplacer entièrement
Ma question est la suivante :
Étant donné que mon précédent locataire n’a pas fait l’entretien annuel comme le stipule la loi, est-ce à moi de payer le remplacement de la chaudière ?
Merci de vos réponses

4 réponses

Messages postés
28244
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
16 novembre 2020
8 917
Bonsoir,

"Étant donné que mon précédent locataire n’a pas fait l’entretien annuel comme le stipule la loi, est-ce à moi de payer le remplacement de la chaudière ? "

Oui la réparation est à votre charge car vous n'avez pas vérifié le bon entretien de la chaudière par votre précédent locataire. C'était de votre responsabilité... jusqu'à l'état des lieux de sortie où il était encore possible de réagir.

Cordialement
Merci pour votre réponse
Mon appartement est géré par une agence (habitant à plus de 600 km je ne peux pas le gérer)
Du coup c’est l’agence qui n’a pas fait correctement son « job » ?
Messages postés
28244
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
16 novembre 2020
8 917
"Mon appartement est géré par une agence (habitant à plus de 600 km je ne peux pas le gérer)
Du coup c’est l’agence qui n’a pas fait correctement son « job » ?"


Ah ben oui en effet l'agence n'a pas été professionnelle.

Cordialement
Merci
Donc du coup de mon côté je n’ai rien à me reprocher et c’est même peut être à l’agence de prendre en charge cette réparation ?
Dois-je contacter ma protection juridique ? Quelles démarches dois-je faire ?
Merci encore pour vos réponses
Messages postés
28244
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
16 novembre 2020
8 917
" c’est même peut être à l’agence de prendre en charge cette réparation ? "
C'est même sûr. Toutefois, je vois mal l'agence reconnaître sa responsabilité... vous allez devoir montrer les dents, voire même saisir le tribunal.

"Dois-je contacter ma protection juridique ?"
Oui c'est le mieux à faire.

Bien à vous,
Demain à la premiere je vais contacter l’agence pour voir ce qu’ils ont à me dire
Et suivant leur réponse
Je prendrai contact avec ma protection juridique
Je trouve un peu dommage d’en arriver jusque là mais bon, tous les mois je paie l’agence quand même et pour les états des lieux de sortie et d’entrée et c’est pas rien 682€ pour les nouveaux locataires
Donc j’estime être en droit d’avoir un sérieux de leur part
Je vous remercie pour vos réponses
Je ne m’y connais pas énormément en texte de lois et ce n’est pas toujours simple d’obtenir un préjudice

Bien cordialement
Messages postés
37940
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
16 novembre 2020
9 630
bonjour,

art 6-a de la loi du 6/7/1989 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037670751/2018-11-25/

<< Le bailleur est obligé de :
a) De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement ; >>

Vous n'avez pas exigé, pardon, l'agence n'a pas exigé de votre locataire l'attestation annuelle d'entretien de votre chaudière, elle est en tort, et il est trop tard maintenant pour pouvoir récupérer (lors de la régularisation des charges, qui a déjà dû être faire depuis le temps) le montant d'un entretien sur le DG (Dépôt de Garantie) de votre ancien locataire.
Tentez de négocier quelque chose sur le paiement de vos frais de mandat de gestion... et après... changez d'agence...

cdt.

PS : le remplacement d'une chaudière est déductible de vos revenus fonciers eu titre de "Travaux d'entretien et de réparation".

cdt.
Merci pour votre réponse
Demain matin je vais contacter mon agence pour voir avec elle ce qu’elle me propose...
oui j’ai pensé à changer d’agence mais habitant à plus de 600km c’est difficile de tout gérer à distance alors c’est vrai que je joue la carte de la facilité et je reste à la même agence... :(
Merci encore
Bien cordialement
Bonne soirée
Dossier à la une